Modèle de base d’une maison

Acheter une maison c’est bien, mais savoir ce qu’il y aura dedans c’est mieux !

Afin de vous familiariser avec un descriptif de maison, ci après vous en trouverez un exemple. Tout les articles comprenant la mention « de base », veux dire que ces prestations sont comprises dans le tarif du modèle de base d’une maison.

Le Poids des différents lots

Voici ce que représente en pourcentage chaque lots par rapport au coût global de la maison :

Répartition de coûts global de la maison par corps d'état (pour un modèle plein pied)
Répartition de coûts global de la maison par corps d’état (pour un modèle plein pied)

ETUDES

PLANS

  • Avant-projet,
  • Dépôt de permis de construire.
  • Plan d’execution

Vous pouvez voir notre article sur les étapes de construction d’une maison.

Etude thermique RT 2012

L’étude se fera en 4 temps :

  1. Le calcul du BBIO, la simulation Cep et la génération de l’attestation à joindre au dépôt du PC.
  2. L’étude définitive avec le calcul du Cep, de la Tic et la vérification conformité RT2012.
  3. Le test de perméabilité à l’air en fin de chantier
  4. Délivrance de l’attestation de conformité RT2012 et du Diagnostique de Performance Energétique

ETUDE DE SOL

Réalisation d’une étude de sol

Terrassement / VRD

TERRASSEMENT (De base)

  • Décapage de la terre sur 0,30m d’épaisseur sur l’emprise de la construction.
    • Plus value si terrain en pente.
  • Fondation : terrassement des fondations de la maison
  • Chemin d’accès : Mise en place de tout venant stabilisateur, grossier sur le chemin d’accès et uniquement prévu pour les véhicules de chantier sur 12cm (au-delà à la charge du client). ( 30 m2 )
    • Plus value : au delà de 30 m3, soit au delà de 10 ml de chemin de 3 m de large.

FONDATIONS

  • Semelle de fondation béton dosé à 300kg, y compris coffrage et armature acier.
  • Construction du soubassement assurant le hors gel par rangées de moellons 20x20x50.
  • Arase horizontales étanches, évitant les remontées d’humidité, par mortier de ciment hydrofuge.
  • Y compris toute réservation pour réseaux EDF , EU, PTT , interphone…
  • Fourniture et pose de grilles de ventilation pour vide sanitaire (quantité en fonction de la surface de la maison).

RESEAUX ENTERRES

  • Réseaux Eaux Usées ( EU ) sous dallages, depuis chaque sanitaire et chute, jusqu’au regard en limite de propriété, comprenant traversé de la maçonnerie, en PVC 100 et PVC 125, réalisation de la tranché, un regard béton et son tampon siphoïde. 15 ml
    • Plus value : Regard supplémentaire
    • Plus value : Mètre linéaire supplémentaire
  • Réseaux Eaux Pluviales ( EP ) depuis le pied de chaque descente, jusqu’au regard en limite de propriété ou puits perdu, en PVC 100, comprenant réalisation de la tranché, deux regards bétons et deux tampons bétons. 25 ml
    • Plus value : Regard supplémentaire
    • Plus value : Mètre linéaire supplémentaire
  • Puits perdu ou puits d’infiltration,
    • Plus value : Cuve de rétention d’eaux pluviales ou autres systèmes de traitement des eaux pluviales.
  • Fourreaux pour réseaux Electricité De France ( EDF ) depuis coffrets en limite de propriété jusqu’au tableau électrique du bâtiment créé. 15 ml
    • Plus value : Mètre linéaire supplémentaire
  • Fourreaux pour réseaux Télécom ( PTT, FIBRE ) depuis coffrets en limite de propriété jusqu’en pénétration du bâtiment créé. 15 ml
    • Plus value : Mètre linéaire supplémentaire
  • Fourreaux + Plymouth PEHD25 pour Adduction Eaux Potable depuis regards en limite de propriété jusqu’en pénétration du bâtiment créé. 15 ml
    • Plus value : Mètre linéaire supplémentaire

Maçonnerie

Dallage sur terre-plein :

  • Hérisson en gravier de 0,20m d’épaisseur, y compris damage et pilonnage ;
  • Fourniture et mise en place d’un film polyane, y compris recouvrement et relevés (épaisseur 250 microns) ;
  • Dallage en béton de gravillon et ciment CPJ 45 dosé à 350Kgs, coulé dans œuvre des murs, y compris armatures et treillis soudés (1 lit).
    • Plus value : Vide sanitaire par plancher préfabriqué type poutrelles hourdis.

Etes-vous capable de construire une maison ?

Test des connaissances techniques pour réaliser une maison

Étape 1 de 9


PLANCHER ETAGE

Plancher hourdis :

  • Plancher préfabriqué poutrelles hourdis.

MURS

  • Elévation maçonnée par blocs de béton agglomérés creux hourdés au mortier. Les chaînages verticaux, horizontaux ainsi linteaux seront réaliser en béton armé.
  • Seuils de portes, portes fenêtres et coudières des fenêtres en béton préfabriqué.
  • Les murs du garage restent bruts de maçonnerie.
    • Plus value : maçonnerie en brique monomur rouge
    • Plus value : maçonnerie en siporex
    • Plus value : Réalisation d’un garage (non prévu dans model de base)

FAÇADE

  • Les enduits extérieurs sont en mortier hydraulique d’épaisseur minimum de 15 mm projeté. Coloris suivant préconisation en mairie. Les tableaux des fenêtres et les sous-faces des linteaux seront en enduit finition grésé ( lissé ).La finition des enduits de façade projeté est compris dans le modèle de base
    • Plus value : Finition écrasée, grattée, talochée.
    • Plus value : Modénatures
    • Plus value : Baguettes d’angles

CHARPENTE

  • La charpente est constituée de fermettes en sapin espacées de 60cm environ, la section des bois étant déterminée par un bureau d’étude. La pente du toit et les débords de toiture figurent sur les plans.
    • Plus value : Déplafonné des rampants en charpente est traditionnelle (pannes et chevrons), zone salon.
    • Plus value : Habillage des débords de toit en de bas de pente en PVC, couleur anthracite.
    • Plus value : Marquise sur porte d’entrée.

COUVERTURE / ZINGUERIE

  • Couvertures en tuiles béton de type « Plein Ciel » de chez MONIER ou similaire.
  • comprenant écran sous toiture.
  • comprenant litelage, coupes des tuiles, tuiles faîtières, tuiles d’about de faîtage, tuile de rive, tuiles chatières, une tuile à douille.
  • Teinte selon prescription de la mairie et choix dans notre catalogue de base.
    • Plus value : Terre cuite, ardoise naturelle…
    • Plus value : Tuille à douille supplémentaire
    • Plus value : Couleur hors prestations de base

ZINGUERIE

  • L’évacuation des eaux de pluies se fait par des gouttières en galva 1⁄2 rondes posées sur des crochets de 25cm de développement, et des descentes en galva de Ø 80mm.
    • Plus value :Les cheneaux et descentes en sont en plus value dans les materiaux : Zinc, Alu, Cuivre
    • Plus value : Les dauphins en fonte sont en plus value.

MENUISERIES EXTÉRIEURES

  • Menuiseries extérieures en PVC blanc double vitrage 4/16 argon/4, avec vitrage à bords chauds (warm edge), poignées PVC blanc. Uw≤ 1,4
  • Dimensionnement suivant plans.
    • Plus value : Les menuiseries aluminiums
    • Plus value : Baies supplémentaires
    • Plus value : Baies à galandages

PORTE D’ENTREE

Porte d’entrée isolante en métal avec serrure 3 points (Ud ≤ 1.3). Porte sur garage isolante avec serrure 3 points (Ud ≤ 1)

VOLETS

  • Volets battants bois à barres, en sapin (ép.27mm) finition brute. Disposition selon plan.
    • Plus value : Volet battants à barres en PVC
    • Plus value : Volets roulants blanc, aluminium, motorisé…
    • Plus value : Coffre intégré au linteau type Titan E28 isolé.

PORTE DE GARAGE

  • Portail de garage métallique laqué blanc basculant 2.00m x 2.40m, non motorisé.
    • Plus value pour : porte séctionnelle, coulissante, enroulante, motorisé.

GRILLES DE DEFENSE

  • Les défenses des châssis et les barres d’appui des fenêtres (si nécessaire) sont en barreaux métalliques droits.
  • Plus value : vitrage Anti-effraction.

MENUISERIES INTÉRIEURES

PORTES DE 73CM

  • Portes de distribution de 73 cm de passage de type Blocs portes alvéolaires de 40mm, cadre dormant en bois sapin du nord, englobant la cloison. Porte à chants droits, âme alvéolaire, parement isogyl prépeint. Paumelles acier roulé, bec de cane.
  • Porte à condamnation pour salle de bain et sanitaires.
    • Plus value : porte de distribution de 83 cm de passage.
    • Plus value : porte de distribution de 93 cm de passage.
    • Plus value : autres parements.

TRAPPE ACCES AUX COMBLES

Une trappe d’accès aux combles étanches.

ESCALIERS

  • Dans le modèle de base d’une maison l’escalier en bois du Nord est compris dans les prestations (forme suivant plans).
    • Plus value : Escalier en béton
    • Plus value : Escalier en acier

PLAQUISTERIE / ISOLATION

PLAFONDS

Plafonds suspendus de type Placoplatre BA 13mm sur rails métalliques.

CLOISONS INTERIEURE

  • Cloisons de distribution alvéolaire type Placopan (ép.50mm).
  • Cloisons hydrofuges dans salle de bains, cellier.
  • Y compris renforts d’angles, ratissage des joints et deux passes d’enduit.
    • Plus value : Cloison phonique type placostyle (ép. 72 mm)
    • Plus value : Cloison de garage (ép. 16 cm)

DOUBLAGE DES MURS EXTERIEURS

  • Les murs périphériques de la zone habitable sont doublés à l’intérieur sur la hauteur habitable par un complexe isolant constitué d’une plaque de plâtre de 13mm et d’un isolant en polystyrène 100mm TH 32 (R=3,15), le tout collé au mortier adhésif, représentant une épaisseur totale de 120mm (montage Optima ou similaire).
  • A valider par l’étude thermique réglementaire.
    • Plus value : Doublage des murs du garage du sous-sol

ISOLATION COMBLES

  • Isolation sous toiture avec de la laine soufflée type Comblissimo épaisseur 415mm (R= 9) pour les plafonds horizontaux,
  • A valider par l’étude thermique réglementaire.
    • Plus value : laine de roche…

ISOLATION DES PLANCHERS

  • Isolation en RDC du plancher ou dallage avec TMS 80mm (R=3,70)
  • Si garage situé sous partie habitable, isolation du plafond du garage avec laine minérale de 100mm GR32+BA13 + rupteurs périphériques (sauf dans le cas d’un garage en sous-sol).
  • Prévoir isolation périphérique sur 60 cm en sous face du plancher intermédiaire (en complément des rupteurs). A valider par l’étude thermique réglementaire.
  • Plus value : Plancher chauffant à l’étage, isolation du plancher à l’étage avec TMS 30 mm ( R=1.30 ).
  • Plus value : Module double circuit obligatoire si : présence de 2 zones (plancher chauffant RDC et radiateur à l’étage ou plancher chauffant supérieur à 100 m2)

PLOMBERIE

ALIMENTATION ET DISTRIBUTION D’EAU CHAUDE ET FROIDE

  • La distribution se fera en tubes PER gainés.
  • La distribution de l’eau chaude sanitaire se fera à partir du ballon d’eau chaude ou cumulus installé, parallèlement au réseau eau froide, en tubes PER gainé.

APPAREILS SANITAIRES ET ACCESSOIRES ( DE BASE )

  • Les appareils sanitaires sont en céramique blanc.
  • Une baignoire droite en acrylique.
  • Un lavabo sur colonne vasque dans la salle de bain.
  • Un WC avec réservoir 3/6L, cuvette, abattant, mécanisme silencieux à économie d’eau.
  • Evier grès blanc, en 120 avec 2 bacs et 1 égouttoir posé sur meuble évier en stratifié blanc.
  • Trois mitigeur chromé pour lavabo, évier et baignoire.
  • Un branchement machine à laver
  • Un branchement lave-vaisselle.
  • Un robinet d’arrêt général à purge.
    • Plus value : Douche à l’italienne
    • Plus value : Baignoire d’angle en acrylique
    • Plus value : WC Suspendu
    • Plus value : Lave-main
    • Plus value : Evier en Inox
    • Plus value : Robinet de puisage
    • Plus value : Sèche serviette eau
    • Plus value : Meuble SDB double vasque

VMC

  • VMC Micro-Watt Hygro B basse consommation dans WC, salle de bain, salle d’eau et cuisine. Modèle : Bahia optima microwatt marque Aldes ou hygrolix BBC marque Atlantic.
    • Plus value : VMC double flux

CHAUFFAGE

  • Sèche-serviettes électrique 750W dans la salle de bains de marque Atlantic type Organza avec un coefficient d’aptitude inférieur ou égal à 0.2 .
  • Pompe à Chaleur air/air mono-split Hitachi, dimensionnement en fonction des surfaces. Panneaux radiants 750W dans les chambres, marque Atlantic type Tatou avec un coefficient d’aptitude inférieur ou égal à 0,2.
  • Chauffe-eau thermodynamique positionne sur le plan, situe dans le volume habitable et raccorder à l’extérieur – (prise d’air et rejet) de marque : Atlantic type calypso – 200 Litres ou Calypso – 250 Litres.
    • Plus value : Radiateurs en acier, dimensionnement selon étude thermique.
    • Plus value : Chauffage gaz assuré par une chaudière sans eau chaude sanitaire alimentée par le gaz de ville ou gaz citerne.
    • Plus value : Chaudière gaz hybride alimentée par le gaz de ville ou gaz citerne.
    • Plus value : Poêle à granulés
    • Plus value : Plancher chauffant dans pièces de jours et radiateurs dans les chambres.

A valider selon l’étude thermique.

CARRELAGE

  • Fourniture et pose de carrelage 33×33 en pose droite dans les pièces de jour, y compris plinthes assorties.
  • Chape lissée dans les chambres.
    • Plus value : carrelage de dimension 45×45 cm, 60×60 cm, 80×80 cm
    • Plus value : Pose de carrelage en diagonale, Pose décalé
    • Plus value : Modèle aux choix
    • Plus value : Carrelage de l’escalier béton

FAÏENCE

  • Fourniture et pose de 7m2 faïence SDB teinte et modèle au choix, sans frise ni décor, selon gamme fournisseur.
    • Plus value : m2 supplémentaire de faïence
    • Plus value : modèle au choix.
    • Plus value : Fourniture et réalisation d’un bâti de baignoire pour pose de carrelage. Pose de faïence assortie sur bâti.

OUVRAGE ELECTRICITE

  • Le fil pilote de chaque appareil est ramené directement au tableau électrique et repéré.
  • Fourniture et pose d’une GTL de marque LEGRAND ou similaire, selon prescription fabriquant et normes en vigueur.
  • Prises de courant à éclipse
  • douilles en bout de fil pour point lumineux.
  • Prise de télévision et prise de téléphone à positionner suivant plan
  • Installation complète comprenant : allumage, prises de courant, va et vient, points lumineux extérieurs.
  • Liaison équipotentielle des canalisations EF, EC, vidage, corps de baignoire, etc… soit toutes les parties métalliques susceptibles d’être utilisées par l’occupant.
  • Câble d’antenne TV en attente dans les combles.
  • 1 alimentation pour poêle à bois ou chaudière ou PAC, suivant le mode de chauffage du projet.

CONSUEL

L’entrepreneur du présent lot devra toutes les démarches nécessaires à l’obtention du consuel pour l’ensemble de la maison.

EQUIPEMENT RDC

ENTREE

  • 1 x 1 point lumineux type boîte point de centre commandé par un inter en VV ;
  • 1 x 1 point lumineux extérieur commandé par un inter en SA ;
  • 1 x 1 prise de courant 16A+T.

ESCALIERS

  • 1 x 1 point lumineux type boîte point de centre commandé par un inter en VV ;

WC

  • 1 x 1 point lumineux type boîte point de centre commandé par un inter en SA.

CUISINE

  • 1 x 1 point lumineux type boîte luminaire en attente, commandé par 1 inter en SA ;
  • 1 x 1 point lumineux, type boîte point de centre commandé par un inter en SA ;
  • 2 x 1 prise de courant 16A+T;
  • 4 x 1 prise de courant 16A+T à H=1,10m;
  • 2 x 1 prise de courant 20A+T (L V et four) ;
  • 1 x 1 prise de courant 32A+T (plaque cuisson) ;
  • 1 x 1 prise téléphone.

SEJOUR

  • 1 x 1 point lumineux type boîte point de centre commandé par un inter en VV ;
  • 1 x 1 point lumineux type boîte point de centre commandé par un inter en SA ;
  • 1 x 1 prise de courant 16A+T pour 4m2 à placer sur plan (minimum 5 prises) ;
  • 1 x 1 prise télévision ;
  • 1 x 1 prise téléphone.

GARAGE (plus value)

  • 1 x 1 point lumineux type boîte point de centre commandé par un inter en VV ;
  • 1 x 1 prise de courant 16A+T.

CHAMBRE 1

  • 1 x 1 point lumineux type boîte point de centre commandé par un inter en SA ;
  • 3 x 1 prise de courant 16A+T;
  • 1x1priseTV;
  • 1 x 1 prise réseau téléphone.

CHAMBRE 2 et suivantes

  • 1 x 1 point lumineux type boîte point de centre commandé par un inter en SA ;
  • 3 x 1 prise de courant 16A+T;
  • 1 x 1 prise réseau téléphone.

WC

  • 1 x 1 point lumineux type boîte point de centre commandé par un inter en SA.

SALLE DE BAIN

  • 1 x 1 point lumineux type boîte luminaire en attente, commandé par 1 inter en SA ;
  • 1 x 1 point lumineux, type boîte point de centre commandé par un inter en SA ;
  • 1 x 1 prise de courant 16A+T ;
  • Alimentation en attente pour VMC dans faux plafond.

COULOIR

  • 1 x 1 point lumineux type boîte luminaire en attente, commandé par 1 inter en VV ;
  • 1 x 1 prise de courant 16A+T.

AUTRES

  • 1 x 1 prise TV supplémentaire si la surface habitable est supérieure à 100m2.

EXTERIEUR

  • 1 x 1 point lumineux Plexo type boîte luminaire en attente, au-dessus d’une ouverture (position selon plan).
    • Plus value : Point lumineux type plexo type boîte luminaire en attente

Pour aller plus loin…

Pour faire vos choix en pleine conscience, je vous recommande la lecture de ce livre afin d’éviter les erreurs potentielles lors des choix constructifs se pressentant à vous. Mais aussi si vous en avez les compétences pouvoir suivre vous-même votre chantier.

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Pour aller plus loin, je vous conseille la lecture de mon livre… Disponible en version

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