Modèle de base d’une maison

Acheter une maison c’est bien, mais savoir ce qu’il y aura dedans c’est mieux !

Afin de vous familiariser avec un descriptif de maison, ci après vous en trouverez un exemple. Tout les articles comprenant la mention « de base », veux dire que ces prestations sont comprises dans le tarif du modèle de base d’une maison.

Contents

Le Poids des différents lots

Voici ce que représente en pourcentage chaque lots par rapport au coût global de la maison :

Répartition de coûts global de la maison par corps d'état (pour un modèle plein pied)

PERMIS DE CONSTRUIRE / ETUDE DE SOL / ETUDE THERMIQUE

PLANS

  • Avant-projet,
  • Jeu de plans,
  • Dépôt de permis de construire.

Vous pouvez voir notre article sur les étapes de construction d’une maison.

Etude thermique RT 2012

L’étude se fera en 4 temps :

  1. Le calcul du BBIO, la simulation Cep et la génération de l’attestation à joindre au dépôt du PC.
  2. L’étude définitive avec le calcul du Cep, de la Tic et la vérification conformité RT2012.
  3. Le test de perméabilité à l’air en fin de chantier
  4. Délivrance de l’attestation de conformité RT2012 et du Diagnostique de Performance Energétique

ETUDE DE SOL

Réalisation d’une étude de sol

GROS OEUVRE : Terrassement / Maçonnerie

TERRASSEMENT (De base)

  • Terrassement dans terrain, réalisé selon plan.
  • Décapage de la terre sur 0,30m d’épaisseur sur l’emprise de la construction.
  • Mise en place de tout venant stabilisateur, grossier sur le chemin d’accès et uniquement prévu pour les véhicules de chantier sur 12cm (au-delà à la charge du client). Fouilles en rigoles en terre ordinaire pour fondations filantes.

TERRASSEMENT (Plus value)

  • Empierrage + finition sur chemin d’accès ………… M2

FONDATIONS ET SOUBASSEMENT

  • Semelle de fondation béton dosé à 300kg, y compris coffrage et armature acier.
  • Construction du soubassement assurant le hors gel par rangées de moellons 20x20x50.
  • Arase horizontales étanches, évitant les remontées d’humidité, par mortier de ciment hydrofuge.
  • Y compris toute réservation pour réseaux EDF , EU, PTT , interphone…
  • Fourniture et pose de grilles de ventilation pour vide sanitaire (quantité en fonction de la surface de la maison).

RESEAUX ENTERRES – FOURREAUX

Tranchées conformes à la norme NF P 98–331, pour :

  • Réseaux EU sous dallages, depuis chaque sanitaire et chute, jusqu’au regard en limite de propriété,
  • Réseaux EP depuis pied de chaque descente, jusqu’au regard en limite de propriété, ou puits d’infiltration (cf plan masse),
  • Travaux d’assainissement/drainage des fondations nécessaires lorsque la nature du sol du terrain et l’implantation de la construction le justifient.
  • Fourreaux pour réseaux EDF, FT et AEP, depuis coffrets et regards respectifs en limite de propriété jusqu’en pénétration du bâtiment créé.
  • Compris Janolènes et Plymouth. Raccordement aux réseaux publics EDF .
  • Raccordement au réseau d’eau potable et d’évacuation des EP et EU.
  • Regard béton + tampon pour EU et EP, tranchée, grillage avertisseur.
  • Ensemble réseau de vidanges PVC100, PVC50, PEHD25, Gaines EDF, Gaines PTT, en passage sous dalle et plancher. PLANCHER RDC Plancher hourdis :

PLANCHER RDC

Dallage sur terre-plein : Dallage de 0,12m d’épaisseur moyenne de béton dosé à 350kg/m

  • Les zones recevant ce dallage seront réalisées comme suit :
  • Hérisson en gravier de 0,20m d’épaisseur, y compris damage et pilonnage ;
  • Fourniture et mise en place d’un film polyane, y compris recouvrement et relevés (épaisseur 250 microns) ;
  • Dallage en béton de gravillon et ciment CPJ 45 dosé à 350Kgs, coulé dans œuvre des murs, y compris armatures et treillis soudés (1 lit).

Vide sanitaire par Plancher préfabriqué avec hourdis béton ou coffrant, poutrelles béton armé précontraint ou non, dalle de compression dans œuvre compris treillis soudé et armatures selon études béton armé et prescriptions du fabricant. Compris réservations et trémies.


Connaissances techniques

Test des connaissances techniques pour réaliser une maison

Étape 1 de 9


PLANCHER ETAGE Modèle de maison à étage

Plancher hourdis :

  • Plancher préfabriqué avec hourdis béton ou coffrant et rupteurs de ponts thermiques, poutrelles béton armé précontraint ou non, dalle de compression dans œuvre compris treillis soudé et armatures selon études béton armé et prescriptions du fabricant, rupteurs thermiques périphériques.

MAÇONNERIE (de base)

Elévation maçonnée par blocs de béton agglomérés creux, hourdés au mortier. Les joints entre les blocs seront bourrés au mortier. Les ouvrages en béton armé, tel que chaînages verticaux et horizontaux, linteaux, raidisseurs seront coulés dans des blocs spéciaux, compris toutes sujétions.

Seuils de portes, portes fenêtres et coudières des fenêtres en béton préfabriqué.
Les murs du garage restent bruts de maçonnerie.

Pas de dallage prévu à l’extérieur.

GARAGE (plus value)

Le garage n’est pas compris dans le modele plein de pied. Il sera à rajouter si désiré en plus value.

FAÇADE (De base)

Les enduits extérieurs sont en mortier hydraulique d’épaisseur minimum de 15 mm projeté. Coloris suivant préconisation en mairie. Les tableaux des fenêtres et les sous-faces des linteaux seront en enduit finition grésé ( lissé ).

La finition des enduits de façade projeté est compris dans le modèle de base

FAÇADE (plus value)

Les finition d’enduits écrasé et gratté son en plus-value.

CHARPENTE

CHARPENTE (de base)

  • Dans le cas des combles perdus ou aménageables (selon plans), la charpente est constituée de fermettes en sapin espacées de 60cm environ, la section des bois étant déterminée par le bureau d’études. La pente et les débords de toiture figurent sur les plans, et sont conformes à la règlementation en vigueur sur le projet.
  • Dans le cas des rampants (selon plans), la charpente est traditionnelle (pannes et chevrons). Tous les bois sont traités par un produit fongicide et insecticide suivant les règles en vigueur.
  • Déborde de bas de pente, type droit, habillé sous rampants par frisette bois avec bandeau de bas de pente.

CHARPENTE ( Plus value )

  • Marquise
  • Frisette PVC
  • Déplafonné

COUVERTURE / ZINGUERIE

COUVERTURE (de base)

Dans le modèle de base d’une maison la fourniture et pose de couvertures en tuiles béton de type « Plein Ciel » de chez MONIER ou similaire.
Y compris écran sous toiture.
Y compris coupes, litelage, montée des matériaux et toutes sujétions. Y compris tuiles faîtières, tuiles d’about de faîtage, tuile de rive, tuiles chatières, tuile à douille.
Teinte selon prescription de la mairie.

COUVERTURE (plus value)

Fourniture et pose de couvertures en :

  • Terre cuite
  • Ardoise naturelle
  • Ardoise fibro-ciment

ZINGUERIE (de base)

L’évacuation des eaux de pluies se fait par des gouttières en galva 1⁄2 rondes posées sur des crochets de 25cm de développement, et des descentes en galva de Ø 80mm.

ZINGUERIE (plus value) :

Les cheneaux et descentes en sont en plus value dans les materiaux :

  • Zinc
  • Alu
  • Cuivre

Les dauphins en fonte sont en plus value.

MENUISERIES EXTÉRIEURES

MENUISERIES (de base)

  • Menuiseries extérieures en PVC blanc double vitrage 4/16 argon/4, avec vitrage à bords chauds (warm edge), poignées PVC blanc. Uw≤ 1,4
  • Menuiserie extérieures (baies) en Alu double vitrage 4/16 argon/4, avec vitrage à bords chauds (warm edge) Uw≤1,6
  • Dimensionnement suivant plans.

MENUISERIES (plus value)

  • Les menuiseries aluminiums
  • Baies supplémentaires
  • Baies à galandages

PORTE D’ENTREE (de base)

Porte d’entrée isolante en métal avec serrure 3 points (Ud ≤ 1.3). Porte sur garage isolante avec serrure 3 points (Ud ≤ 1)

VOLETS (de base)

Volets battants bois à barres, en sapin (ép.27mm) finition brute. Disposition selon plan.

VOLET (plus value)

  • Volet battants à barres en PVC

VOLETS ROULANTS (plus value)

Volets roulants blanc

  • aluminium
  • PVC
  • motorisé
  • manuel

Coffre intégré au linteau type Titan E28 isolé Uc ≤0,7 + isolation intérieure

  • Monobloc

PORTE DE GARAGE (de base)

Portail de garage métallique laqué blanc basculant 2.00m x 2.40m, non motorisé.

PORTE DE GARAGE (plus value)

Portail de garage métallique :

  • sectionnelle
  • Coulissante
  • Enroulante
  • Motorisée

GRILLES DE DEFENSE (de base)

Les défenses des châssis et les barres d’appui des fenêtres (si nécessaire) sont en barreaux métalliques droits.

VITRAGE ANTI-EFFRACTION (plus value)

Vitrage Anti-effraction.

MENUISERIES INTÉRIEURES

PORTESDE 73CM (DE BASE)

Portes de distribution courante de type Blocs portes alvéolaires de 40mm :

  • cadre dormant en bois sapin du nord, englobant la cloison.
  • porte à chants droits, âme alvéolaire, parement isogyl prépeint.
  • paumelles acier roulé.
  • bec de cane.
  • béquilles sur chaque face et platine de type Roissy de chez Hoppe

Porte à condamnation pour salle de bain et sanitaires.

PORTES SUPERIEUR À 73 CM (plus value)

Portes de distributions de 83 cm

Portes isolantes de:

  • 73cm
  • 93 cm
  • 83cm

TRAPPE

1 trappe d’accès aux combles étanche.

ESCALIERS (de base)

Dans le modèle de base d’une maison l’escalier en bois du Nord est compris dans les prestations (forme suivant plans).

ESCALIERS (plus value)

  • Escalier en béton
  • Escalier en acier

PLAQUISTERIE / ISOLATION

PLAFONDS

Plafonds suspendus de type Placoplatre BA 13mm sur rails métalliques.

CLOISONS INTERIEURE (de base)

Cloisons de distribution alvéolaire type Placopan (ép.50mm).
Cloisons hydrofuges dans salle de bains, cellier.
Y compris renforts d’angles, ratissage des joints et deux passes d’enduit.

CLOISONS INTERIEURE (plus value)

  • Cloison phonique type placostyle (ép. 72 mm)
  • Cloison de garage (ép. 16 cm)

Cloison Placostyl avec 1 face hydrofuge (ép.16cm), compris laine minérale de 140mm GR 32, R=4,35 (montage Optima ou similaire). A valider par l’étude thermique réglementaire.

DOUBLAGE DES MURS EXTERIEURS

Les murs périphériques sont doublés à l’intérieur sur la hauteur habitable par un complexe isolant constitué d’une plaque de plâtre de 13mm et d’un isolant en polystyrène 100mm TH 32 (R=3,15), le tout collé au mortier adhésif, représentant une épaisseur totale de 120mm (montage Optima ou similaire).
A valider par l’étude thermique réglementaire.

Les murs du garage ou du sous-sol sont bruts à l’intérieur, sans enduit ni doublage, ainsi que ceux des celliers intégrés au garage ou au sous-sol.

ISOLATION COMBLES

Isolation sous toiture avec de la laine soufflée type Comblissimo épaisseur 415mm (R= 9) pour les plafonds horizontaux,

A valider par l’étude thermique réglementaire.

ISOLATION DES PLANCHERS (de base)

  • Isolation en RDC du plancher ou dallage avec TMS 80mm (R=3,70)
  • Si garage situé sous partie habitable, isolation du plafond du garage avec laine minérale de100mm GR32+BA13 + rupteurs périphériques (sauf dans le cas d’un garage en sous-sol).
  • Prévoir isolation périphérique sur 60 cm en sous face du plancher intermédiaire (en complément desrupteurs).A valider par l’étude thermique réglementaire.

ISOLATION DES PLANCHERS (plus value)

  • Plancher chauffant à l’étage, isolation du plancher à l’étage avec TMS 30 mm ( R=1.30 )
  • Module double circuit obligatoire si : présence de 2 zones (plancher chauffant RDC et radiateur à l’étage ou plancher chauffant supérieur à 100 m2)

PLOMBERIE

ALIMENTATION ET DISTRIBUTION D’EAU CHAUDE ET FROIDE (de base)

La distribution se fera en tubes PER gainés.

La distribution de l’eau chaude sanitaire se fera à partir du ballon d’eau chaude ou cumulus installé, parallèlement au réseau eau froide, en tubes PER gainé.

EVACUATION

Canalisations encastrées en PVC série assainissement, pour vidange des appareils y compris té de dégorgement.

APPAREILS SANITAIRES ET ACCESSOIRES ( DE BASE )

  • Appareils sanitaires en céramique blanc.
  • Baignoire droite en acrylique.
  • Lavabo sur colonne vasque sur meuble dans la salle de bain.
  • WC avec réservoir 3/6L, cuvette, abattant, mécanisme silencieux à économie d’eau.
  • Evier grès blanc, en 120 avec 2 bacs et 1 égouttoir posé sur meuble évier en stratifié blanc.
  • Mitigeur chromé pour lavabo, évier et baignoire.
  • Branchement machine à laver, lave-vaisselle.
  • Robinet d’arrêt général à purge.
  • Canalisations encastrées.

APPAREILS SANITAIRES ET ACCESSOIRES (Plus value)

  • Douche à l’italienne
  • Baignoire d’angle en acrylique
  • WC Suspendu
  • Lave-main
  • Evier en Inox
  • Robinet de puisage
  • Sèche serviette eau
  • meuble SDB double vasque

VMC

VMC Micro-Watt Hygro B basse consommation dans WC, salle de bain, salle d’eau et cuisine. Modèle : Bahia optima microwatt marque Aldes ou hygrolix BBC marque Atlantic.

CHAUFFAGE (de base)

Sèche-serviettes électrique 750W dans la salle de bains de marque Atlantic type Organza avec un coefficient d’aptitude inférieur ou égal à 0.2

Pompe à Chaleur air/air mono-split Hitachi, dimensionnement en fonction des surfaces. Panneaux radiants 750W dans les chambres, marque Atlantic type Tatou avec un coefficient d’aptitude inférieur ou égal à 0,2.
Chauffe-eau thermodynamique positionne sur le plan, situe dans le volume habitable et raccorder à l’extérieur – (prise d’air et rejet) de marque : Atlantic type calypso – 200 Litres ou Calypso – 250 Litres.

CHAUFFAGE (plus value)

  • Radiateurs en acier, dimensionnement selon étude thermique.
  • Chauffage gaz assuré par une chaudière sans eau chaude sanitaire alimentée par le gaz de ville ou gaz citerne.
  • Pompe à Chaleur sans ECS type Alfea extensa ( ou similaire ) dimensionnement en fonction des surfaces . ( NB : Cette PAC inclus un Chauffe eau thermodynamique obligatoire.)
  • Chaudière gaz hybride alimentée par le gaz de ville ou gaz citerne.
  • Poêle à granulés
  • Plancher chauffant dans toutes les pièces
  • Plancher chauffant dans pièces de jours et radiateurs dans les chambres.

A valider selon l’étude thermique réglementaire.

CARRELAGE

CARRELAGE (de base)

Fourniture et pose de carrelage 33×33 en pose droite dans les pièces de jour, y compris plinthes assorties.
Chape lissée dans les chambres.

CARRELAGE SOL (plus value)

  • 45×45 cm
  • 60×60 cm
  • 80×80 cm
  • Pose de carrelage en diagonale
  • Pose décalé

FAÏENCE

Fourniture et pose de 7m2 faïence SDB teinte et modèle au choix, sans frise ni décor, selon gamme fournisseur.

FAÏENCE (Plus value)

  • m2 supplémentaire de faïence
  • modèle au choix.

BATI BAIGNOIRE

Fourniture et réalisation d’un bâti de baignoire pour pose de carrelage. Pose de faïence assortie sur bâti.

CARRELAGE POUR ESCALIER BETON (Plus value)

Carrelage escalier béton

ELECTRICITÉ

Pour répondre à l’obligation de moyen de suivi des consommations énergétiques, un pack conso RT2012 de type « Conso’Clic » sera installé.

OUVRAGE ELECTRICITE

  • Prise de télévision et prise de téléphone à positionner suivant plan
  • Le fil pilote de chaque appareil est ramené directement au tableau électrique et repéré.
  • Prises de courant à éclipse et douille en bout de fil pour point lumineux, appareillage encastré.
  • Installation complète comprenant : allumage, prises de courant, va et vient, points lumineux extérieurs.
  • L’installation de l’ensemble de l’appareillage sera à définir avec le client.
  • Ensemble terre + liaisons équipotentielles :
  • Prise de terre par conducteur de cuivre nu de 29mm2 minimum, en fouilles.
  • Liaison entre prise de terre et barrette de coupure.
  • Liaison équipotentielle des canalisations EF, EC, vidage, corps de baignoire, etc… soit toutes les parties métalliques susceptibles d’être utilisées par l’occupant.

CABLE D’ANTENNE TV

Câble d’antenne TV en attente dans les combles.

GAINE TECHNIQUE LOGEMENT (GTL)

Fourniture et pose d’une GTL de marque LEGRAND ou similaire, selon prescription fabriquant et normes en vigueur.

CONSUEL

L’entrepreneur du présent lot devra toutes les démarches nécessaires à l’obtention du consuel pour l’ensemble de la maison.

ALIMENTATION CHAUFFAGE

1 alimentation pour poêle à bois ou chaudière ou PAC, suivant le mode de chauffage du projet.

EQUIPEMENT RDC

ENTREE

  • 1 x 1 point lumineux type boîte point de centre commandé par un inter en VV ;
  • 1 x 1 point lumineux extérieur commandé par un inter en SA ;
  • 1 x 1 prise de courant 16A+T.

ESCALIERS

  • 1 x 1 point lumineux type boîte point de centre commandé par un inter en VV ;

WC

  • 1 x 1 point lumineux type boîte point de centre commandé par un inter en SA.

CUISINE

  • 1 x 1 point lumineux type boîte luminaire en attente, commandé par 1 inter en SA ;
  • 1 x 1 point lumineux, type boîte point de centre commandé par un inter en SA ;
  • 2 x 1 prise de courant 16A+T;
  • 4 x 1 prise de courant 16A+T à H=1,10m;
  • 2 x 1 prise de courant 20A+T (L V et four) ;
  • 1 x 1 prise de courant 32A+T (plaque cuisson) ;
  • 1 x 1 prise téléphone.

SEJOUR

  • 1 x 1 point lumineux type boîte point de centre commandé par un inter en VV ;
  • 1 x 1 point lumineux type boîte point de centre commandé par un inter en SA ;
  • 1 x 1 prise de courant 16A+T pour 4m2 à placer sur plan (minimum 5 prises) ;
  • 1 x 1 prise télévision ;
  • 1 x 1 prise téléphone.

GARAGE (plus value)

  • 1 x 1 point lumineux type boîte point de centre commandé par un inter en VV ;
  • 1 x 1 prise de courant 16A+T.

EQUIPEMENT R+1 Modèle de maison avec un étage

CHAMBRE 1

  • 1 x 1 point lumineux type boîte point de centre commandé par un inter en SA ;
  • 3 x 1 prise de courant 16A+T;
  • 1x1priseTV;
  • 1 x 1 prise réseau téléphone.

CHAMBRE 2 et suivantes

  • 1 x 1 point lumineux type boîte point de centre commandé par un inter en SA ;
  • 3 x 1 prise de courant 16A+T;
  • 1 x 1 prise réseau téléphone.

WC

  • 1 x 1 point lumineux type boîte point de centre commandé par un inter en SA.

SALLE DE BAIN

  • 1 x 1 point lumineux type boîte luminaire en attente, commandé par 1 inter en SA ;
  • 1 x 1 point lumineux, type boîte point de centre commandé par un inter en SA ;
  • 1 x 1 prise de courant 16A+T ;
  • Alimentation en attente pour VMC dans faux plafond.

COULOIR

  • 1 x 1 point lumineux type boîte luminaire en attente, commandé par 1 inter en VV ;
  • 1 x 1 prise de courant 16A+T.

AUTRES

  • 1 x 1 prise TV supplémentaire si la surface habitable est supérieure à 100m2.

EXTERIEUR (de base)

  • 1 x 1 point lumineux Plexo type boîte luminaire en attente, au-dessus d’une ouverture (position selon plan).

EXTERIEUR (Plus value)

  • Point lumineux type plexo type boîte luminaire en attente

Pour aller plus loin…

Pour faire vos choix en pleine conscience, je vous recommande la lecture de ce livre afin d’éviter les erreurs potentielles lors des choix constructifs se pressentant à vous. Mais aussi si vous en avez les compétences pouvoir suivre vous-même votre chantier.

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