Le promoteur immobilier 69 _ RHONE _

Un promoteur immobilier 69 Rhone c’est quoi ?

Le promoteur-immobilier 69 achète un grand terrain qu’il divise. Puis le promoteur va déposer un permis de construire valant division. C’est-à-dire un permis de construire pour l’ensemble de l’opération. Ce permis va lui permettre de construire l’ensemble des maisons en même temps. Une fois le permis de construire obtenu. Le promoteur immobilier 69 va s’attacher à vendre son projet terrain plus maison.

Toutefois sur ce permis valant division définit le projet final de façon stricte. Ainsi les futurs acquéreurs ne pourront pas choisir l’emplacement de leur maison sur leur parcelle de terrain, ni leur couleur de façade ou couleur de tuiles, ni même faire ajouter des baies coulissantes ou déplacer les fenêtres par rapport au projet du promoteur.

Le promoteur immobilier 69 Rhone et la vente en VEFA…

Ces projets son fréquemment vendus en « VEFA » (Vente en l’Etat de Futur Achèvement). La Vente en l’Etat de Futur Achèvement est un type de contrat de vente d’un bien immobilier. Ce contrat de VEFA est passé entre le promoteur-immobilier et la famille désirant acheter la maison. La vente en Etat de Futur Achèvement permet au futur propriétaire de la maison de payer son bien immobilier en plusieurs étapes.

Ce contrat « VEFA » se signe chez un notaire. L’acquéreur devient propriétaire du sol à la signature du contrat VEFA, puis propriétaire du logement au fur et à mesure de sa construction. L’acquéreur échelonnera ses paiements suivant l’avancement des travaux et selon l’échéancier prévu par le contrat de vente. 

L’échelonnement des appels de fond pourra prendre cette forme :

– 35 % du prix total une fois les fondations achevées,

– 70 % du prix total à la mise hors d’eau,

– La totalité a la livraison du logement.

Les Avantages de signer avec un promoteur immobilier 69 rhone

L’avantage avec de type d’achat c’est que vous achetez une maison en même temps que vos futurs voisins. Ainsi dans ce type de lotissement se retrouvent souvent les mêmes profiles d’acquéreurs : typiquement la jeune famille venant de se constitue avec un premier enfant né ou avenir. Pour cette famille se sera souvent son premier achat immobilier. 

Une fois achetés les maisons vieillissent ensemble. Elles seront aussi généralement revendues en même temps. Car les couples achètent généralement leur première maison lorsqu’ils ont entre 31 et 45 ans. Ils la revendront généralement entre 60 et 75 ans. La vente des biens en même temps peut représenter un inconvénient. En effet, car si les vendeurs sont nombreux et vendent en même temps aura tendance à faire baisser les prix de vente. 

Les premières années de vie du lotissement est rempli d’enfants. Ils joueront ensemble  généralement dans l’allée centrale de celui-ci. Il peut être intéressant pour les différents propriétaires de demander la fermeture du lotissement par un portail et clôtures. 

Les inconvénient d’un promoteur immobilier 69 rhone

Dans ce type d’opération avec plusieurs lots, il y a des lots que le promoteur immobilier arrive à vendre vite. Alors que d’autres restent à la vente longtemps. On se méfiera donc des derniers lots restants. En effet, s’ils sont pas encore vendus c’est qu’il y a certainement des raisons :

 – Mauvaises orientations

 – Ligne électrique

 – Présence de servitudes de passages comme le passage de l’égout principal

 – Terrain plus pentu que les autres…

Acheter avec de telles contraintes n’est pas forcément une mauvaise affaire. Tout dépend du prix de vente…

Les incompréhensions ou les non-dits.

Je conseille au futur acquéreur de bien lire le contrat de vente, le descriptif des travaux de la maison et les plans. 

Attention les pièces du dossier ne sont pas juridiquement valeurs équivalentes. Notamment « le descriptif des travaux » prévaut sur « les plans ». C’est-à-dire si « le descriptif des travaux » est en contradiction avec « les plans » ce sera le descriptif des travaux qui aura raison. 

Par exemple s’il est dessiné sur le plan un arbre dans le jardin et qu’il est annoté a côté de cet arbre « arbre à planter ». En voyant le plan vous pouvez être amené a pensé que cet arbre est compris dans la maison. Mais si dans le descriptif de la maison il y a marqué « Arbre dans jardin à planter à la charge du client ». Hé bien, cela veut dire que l’arbre n’est pas compris dans les prestations du promoteur.

On comprendra que les incompréhensions peuvent être nombreuses. Je conseillerai donc aux futurs acquéreurs de bien relire le descriptif avant de signer leur contrat VEFA. Car autant avant signature du contrat les marges de négociation son grande  alors qu’après signature du contrat VEFA chaque demande se paye comptant par des plus values. Dans ce schéma, il ne me semble pas intéressant de prendre une matinée ou une après-midi tranquillement pour lire son descriptif de travaux et le comparer au plan en jouant aux jeux des différences entre l’un et l’autre document. Noter chaque différence et interroger scrupuleusement le promoteur sur le pourquoi du comment… Cette méthode vous permettra d’éviter nombre de déconvenue.

Quelques exemples

Les prestations de mésentente sont souvent :

 – la finition du chemin d’accès ou plutôt quelles prestations doivent être réalisee sur devant de la maison (par exemple l’acquéreur pense que le promoteur doit faire un enrobé devant la maison alors que ce n’est pas inclus dans les prestations du promoteur).

 – A l’intérieur de la maison, la réalisation des aménagements des placards (les aménagements de placards sont dessiné sur les plans mais noté à charge client dans le descriptif de la maison. Donc ils ne sont pas compris dans les travaux.

 – Le nombre de mètre carré de faïence compris dans le contrat de vente.

 – La plantation des haies et des arbres comme nous l’avons vu ci dessus…

Ci-dessus je vous ai cité quelque exemple mais nous comprenons que nous pourrions en ajouter bien d’autre.

Le promoteur immobilier 69 et ma conclusion

Construire avec un promoteur immobilier peut être Intéressant. Toutefois l’acquéreur sera grandement assisté dans la construction de sa maison aux dépends de sa liberté de choix.


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Livre broche "apprendre à gérer la construction de sa maison" de l'auteur Cyril DEMEURE tenu dans sa main avec logo AMAZON
Livre broche « apprendre à gérer la construction de sa maison » de l’auteur Cyril DEMEURE tenu dans sa main avec logo AMAZON

Les acteurs de la construction d’une maison

Pour construire une maison vous pouvez vous adresser à différents acteurs. En fonction de l’acteur en vers lequel vous allez vous tourner pour construire votre maison :

  • vous serez plus ou mois assisté.
  • vous aurez plus ou moins de liberté dans vos choix.

En fonction de l’acteur de la construction d’une maison que vous allez rencontrer. Vous allez découvrir différents façons et modes de construction d’une maison. Ces différents modes de construction selon l’acteur viendra modifier les aspects juridiques, les garanties, les coûts de constructions.

Alors bien-sûr il y a des métiers qui jouissent d’une meilleur réputation que d’autre. Toutefois, je pense que dans chaque métier vous pouvez trouver des personnes compétentes, honnêtes et efficaces. Tout comme, vous pouvez tomber sur des incompétents, des charlatans et des voleurs.

C’est pourquoi en tant que client, mieux connaitre votre interlocuteur vous permettra :

  • de ne pas vous faire avoir,
  • d’obtenir ce que vous voulez.
  • et d’en tirer le meilleur.

Je vous propose du coups d’aborder sous le bais de plusieurs articles chacun des acteurs de la construction.

Les acteurs de la construction d’une maison qui sont ils ?

Nous verrons :

  • Le promoteur-immobilier
  • Le constructeur de maison individuelle
  • Le lotisseur
  • L’architecte
  • Le dessinateur
  • Le maître d’ouvre

Bloc porte de distribution intérieur

« Un bloc porte de distribution » c’est quoi ?

Un bloc-porte de distribution c’est simplement une porte intérieur composé de sa partie fixe le dormant et de mouvante l’ouvrant (la porte). Une porte intérieur permet de séparer les différentes pièces à l’intérieur de la maison.

Bloc porte de distribution intérieur droite poussant, en bois poste formé.
Bloc porte de distribution intérieur droite poussant. Porte que l’on trouve traditionnellement chez des revendeurs de matériaux type SAMSE ou BIGMAT.

Bien commander ses blocs portes de distribution

Les dormants (la partie fixe) des blocs portes existe pour une cloison de 5 cm d’épais comme pour une cloison de 7 cm. Un dormant réalisé pour une cloison de 5 cm ne conviendra pas pour une cloison de 7 cm et inversement (voire article sur les cloisons). Ainsi, lors de la commande des portes intérieures, nous vérifierons que les blocs-portes soient bien adaptés aux cloisons.

Au niveau des choix du type de porte de sa forme et de sa qualité vous avez embarra du choix. Le mieux pour choisir vos portes c’est de vous déplacer chez votre fournisseur.

Je vous conseil d’éviter les grandes enseigne type supermarché du bricolage. La menuiserie est quelque chose de délicat. Il sera préférable de vous adressez plutôt à un revendeur qui fait que vendre de fenêtre type CASEO. Demandez un rendez vous avec un commercial afin qui vous aide à choisir vos bloc porte intérieur.

Le choix du sens d’ouverture des portes

A la conception de la maison lors de la réalisation des plans, vous devrez faire attention au sens d’ouverture des portes. On parle de porte droite poussant ou gauche poussant pour ne pas se confondre.

Par exemple pour les toilettes, il est intelligent de faire ouvrir la porte vers l’extérieur. Pourquoi ? Le WC et typiquement une pièce vers laquelle on se dirige quand on est malade. Une personne peu avoir un malaise dans les WC. La personne a pu s’écrouler entre le WC et la porte. Du coup, si la porte du WC s’ouvre vers l’intérieur vous ne pourrez plus ouvrir la porte car la personne bloquera l’ouverture de la porte. Donc pour vos WC, je vous conseil de faire ouvrir vos portes vers l’extérieur du WC (dans le couloir).

Pour les autres pièces, on veillera que le sens d’ouverture de la une porte nous entrave pas l’entrée dans la pièce. On préfèrera une ouverture de porte qui nous projette à l’intérieur de la pièce.

D’autres paramètres peuvent influencer le choix du sens d’ouverture d’une porte comme :

  • la collision avec une fenêtre ou autre objet,
  • la présence d’une marche ou d’un escalier,
  • la volonté de cacher la vue…

La pose d’un bloc porte de distribution intérieur

Une fois le toit posé (réalisation de la charpente et mise en place des tuiles fini), vous pouvez faire organiser la livraison blocs-portes intérieurs. La livraison des portes intérieurs se fait avec le reste des menuiseries. Le livreur les stockera généralement dans le garage en attendant leur pose. Les blocs portes sont fragiles. Il est donc préférable de les stocker dans un espace sec et bien rangé.

Le plâquiste pose les blocs-portes avant les cloisons, mais après avoir réaliser le plafond et les doublages.

Techniquement le plâquiste va prendre comme référence le plafond pour déterminer la hauteur de pose d’un bloc porte. Ainsi, si la hauteur du plafond et à 2,50 m de haut, le bas de la porte sera posé à une distance de celui-ci de 2,485 m. Alors nous aurons 1,5 cm en dessous de la porte, ce qui est juste bien pour permette une circulation d’air.

Conseil de stockage.

Une fois que le plâquiste aura terminé son travail. Que les blocs-portes seront posés et les cloisons seront montées. Les portes risquent claquer en cas de courant d’air. Mais aussi elles vont gêner les autres artisans, et surtout le carreleur. Les portes intérieur vont avoir tendance à s’abîmer.

Pour éviter ses désagréments, il sera donc préférable de : re-déposer les portes, de les remballer dans un plastique et de les stocker dans un endroit sec et sécurisé.

Je remercie mes lecteurs.

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Le chemin d’accès voiture

 Le chemin d’accès voiture : le premier ouvrage à réaliser.

Le premier ouvrage à réaliser avant de s’attaquer à la construction de la maison est le chemin d’accès. En effet, pour que la première toupie de béton pleine puisse venir au près des fondations de la maison, il faudra au préalable que le chemin d’accès soit réalisé. Et vu qu’une toupie de béton pleine pèse environ 32 tonnes, ce chemin doit être assez résistant pour supporter le passage du camion. Une voiture pèse environ 1 tonne.

Le chemin d'accès voiture. Chemin d'accès en gravier permettant d'accéder à la maison.
Le chemin d’accès voiture. Chemin d’accès en gravier permettant d’accéder à la maison.

Réalisation du chemin d’accès voiture

Le terrassier commencera par décaper la terre végétale. Puis il fera livrer des camions de cailloux. Les cailloux devront avoir une granulométrie particulière. L’idéal c’est de mettre en place un concassé 0/80, mais cela peut varier en fonction de la production de cailloux de la carrière environnante.

Que veut dire « un concassé 0/ 80 » ?

Un 0/80 cela veut dire que le terrassier va apporter un mélange de granula allant de sable très fin s’approchant de zéro millimètre de diamètre à des cailloux pouvant aller à 80 mm ou 8 cm de diamètre. 

Le terme concassé définit la nature des cailloux par opposition à des cailloux roulés.

Dans la nature les cailloux sont naturellement roulés (rond). Etre transportés au sein des fleuves et des rivières les a rendu plus ou moins rond.

A contrario les cailloux concassés ont des angles vifs. Ils les ont acquis en carrière lors du passage dans le concasseur. Le mélange gros cailloux concassés et du sable fin, une fois régalé sur le chemin d’accès, va se compacter au fil du temps. Ainsi, après quelques passages de camion, vous obtiendrez un chemin d’accès dur et compact.

Le chemin d’accès voiture avec ou sans géotextile ?

Une fois le chemin décapé, certains terrassiers mettent en place un géotextile. Un géotextile est un tissu permettant que les agrégats ne se mélangent pas entre eux. Le géotextile appelé aussi bidime et se présente en grand rouleau de 3 m de long.

Doit-on mettre en place un géotextile ou bidime entre la terre et les cailloux ? A mon sens non. Pourquoi ? 

Raison numéro 1 , c’est qu’une fois du concassé 0/80 régalé sur le chemin d’accès, le compactage de celui-ci va entraîner un mélange de la couche superficielle du terrain avec la couche supérieur du terrain naturel. En se mélangeant au terrain naturel, les cailloux vont se « bloquer » et ainsi créer un chemin d’accès dur et compact.

Raison numéro 2, c’est qu’en fin de chantier le terrassier va devoir réaliser les VRD (Voirie Réseaux Divers), et donc creuser une tranchée dans le chemin d’accès. En creusant la tranchée, le géotextile sera s déchiré avec plus ou moins de succès. Pendant la phase VRD le géotextile va gêner.

Je remercie mes lecteurs. A +.

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La terre végétale livrée Rhône-Alpes

La terre végétale livrée Rhône Alpes : C’est quoi ?

Les vingt premiers centimètres d’un sol sont composés de ce qu’on appelle « la terre végétale ». Cette terre végétale peut être livrée en rhône alpes. Cette couche de sol varie selon les terrains. Il se peut même que sur certains terrains la terre végétale est inexistante. Cela peut être le cas notamment sur des terrains très sablonneux ou très caillouteux, quand les cailloux ou le sable affleurent la surface du sol.

Tas de terre avec un enfant qui joue, équipé de botte et d'une pelle.
Tas de terre végétal

La terre végétale : En faire quoi ?

Si vous avez de la terre végétal sur votre terrain, il ce peut que pour vous ce soit intéressant de la stocker pendant le temps du chantier pour pouvoir la réutiliser en fin de chantier, afin de la disposer à l’endroit de votre futur jardin ou bien combler un dénivelé (combler un trou dans l’objectif d’avoir un terrain plus plat).

Pour arriver aux objectifs « garder la bonne terre pour le jardin » ou « mettre la terre dans la partie basse du terrain pour avoir un terrain plat en fin de chantier », il va falloir organiser le chantier et prévoir certains emplacements dès la conception de la maison. Car avant le démarrage du chantier on peut se dire « on a de la place », mais une fois le chantier entrepris les espaces non organisés vont être mal utilisés.

Le stockage de la terre végétale et de la terre pleine masse ne pourra pas se faire sur les voies d’accès, cela gênerait les autres artisans et l’approvisionnement du chantier.

On pourra disposer la terre végétale soit en aval de la maison, soit proche d’un endroit où il manquera de le terre en fin de chantier, soit ou l’on souhaite réaliser le futur potager…

L’organisation

Avant de démarrer le chantier il faudra donc observer le terrain. En fonction de l’implantation de la maison, de la position du chemin d’accès et de la pente du terrain vous pourrez déterminer les emplacements où vous allez stocker les terres : les terres végétales ou les terres issues des terrassements pleine masse.

Je pense que, en tant que client, vous devez avoir un avis sur la question et au moins y avoir réfléchi. Toutefois c’est un sujet qu’il vous faudra aborder avec le terrassier lors du rendez-vous, 3 semaines avant le démarrage. Ainsi, le jour où il commencera le chantier chacun saura ce qu’il a à faire.

Il peut être utile voire nécessaire de faire un plan. Ainsi vous pouvez transmettre les informations de façon plus professionnelle, ce qui peut être agréable pour vous comme pour l’artisan.

La terre végétale livrée Rhône-Alpes : combien cela coûte ? 

Si vous avez acheté un terrain sans terre végétale. Il se peut que vous ayez besoin de vous en faire livrer. Vous devrez dans ce cas-là demander un devis à votre terrassier.

Attention, il est évident que dans l’absolu la terre ne coûte rien. Toutefois, charger de la terre dans un camion à l’aide d’une pelle mécanique puis la transporter à l’endroit voulu, c’est cela qui coûte de l’argent. En effet, il faut bien payer le salarié qui travaille dans la pelle mécanique qui charge le camion. Comme il faut payer le salarier qui conduit le camion. Mais aussi l’amortissement des engins, le gaz oil et les autres frais. Quand vous achetez de la terre végétale à votre terrassier c’est l’ensemble de ces choses que vous allez payer.

Pour aller plus

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Ou bien faire un petit quiz sur vos connaissances techniques !

Acheter un terrain non viabilisé ?

Dans le domaine de la construction de maison, on entend par terrain viabilisé un terrain étant raccordé aux réseaux existants se trouvant à proximité. Mais attention : un terrain peut être dit « viabilisé », mais pour autant peut ne pas être raccordé au réseau gaz ou égouts par exemple. Car les réseaux gaz ou égouts peuvent ne pas être installés sur la commune. Il faudra donc bien savoir quels sont les réseaux présents sur la parcelle et comment s’y raccorder.

On peut acheter aussi un terrain constructible, non viabilisé. Dans ce cas, l’acquéreur du terrain devra faire les démarches nécessaires pour faire viabiliser son terrain. 

-> Comment faire pour viabiliser un terrain

La première étape est de se rendre au service urbanisme de la commune dans laquelle on souhaite faire construire. On demandera à ce service, quelles sont les entreprises responsables des réseaux sur la commune (Entreprise appelé concessionnaires). Puis avec cette liste, on pourra appeler chaque entreprise responsable de son réseau et nous lui demanderons de nous établir un devis pour raccorder notre terrain.

Par exemple : 

  • Pour EAU POTABLE, vous devrez contacter le service des eaux de la commune : SUEZ, EAUX DU GRAND LYON ect…. 
  • Pour l’ELECTRICITE, le client devra contacter ENEDIS via leur site web : www.enedis.fr (service particulier raccordement) pour leur demander un devis afin de faire des travaux sur voiries publiques d’extension du réseau public de distribution. Il faut savoir que les démarches sont longues : les délais peuvent atteindre 6 mois.
  • Pour le GAZ, il s’offre a vous deux possibilités : soit :
  1. Viabiliser le terrain en gaz, dans ce cas contacter le concessionnaire ENGIE/GDF.
  2. S’il n’y a pas de réseaux gaz sur la commune, ENGIE vous proposera l’installation d’une citerne gaz (les frais d’installation de la citerne gaz sont pris en charge par votre fournisseur de gaz en fonction du contrat que vous allez signer)
  • Pour les EAUX PLUVIALES, vous devrez vous renseigner sur comment traiter les eaux pluviales, soit grâce à un puits perdu ou autre dispositif, soit un raccordement au réseau. Je vous renvoie au chapitre « gestion des eaux pluviales » à la page 82 pour en savoir plus sur les différents dispositifs.
  • Pour l’EGOUT, il faudra contacter l’entreprise qui s’occupe de l’assainissement collectif. S’il n’est pas possible de raccorder votre terrain à l’égout, vous devrez réaliser un assainissement automne en fonction d’une étude de sol et contacter le service de l’assainissement non collectif : « le SPANC ». 

ATTENTION : Avant de faire tirer l’égout jusqu’à votre maison il faudra vérifier que la future maison se raccorde bien à celui-ci. Voir à cet égard le chapitre « l’égout gravitaire » ou encore l’article sur le choix entre dallage terre plein et vide sanitaire.

 – Pour le téléphone : Orange, France télécom ou autres…

Modèle de base d’une maison

Acheter une maison c’est bien, mais savoir ce qu’il y aura dedans c’est mieux !

Afin de vous familiariser avec un descriptif de maison, ci après vous en trouverez un exemple. Tout les articles comprenant la mention « de base », veux dire que ces prestations sont comprises dans le tarif du modèle de base d’une maison.

Le Poids des différents lots

Voici ce que représente en pourcentage chaque lots par rapport au coût global de la maison :

Répartition de coûts global de la maison par corps d'état (pour un modèle plein pied)

PERMIS DE CONSTRUIRE / ETUDE DE SOL / ETUDE THERMIQUE

PLANS

  • Avant-projet,
  • Jeu de plans,
  • Dépôt de permis de construire.

Vous pouvez voir notre article sur les étapes de construction d’une maison.

Etude thermique RT 2012

L’étude se fera en 4 temps :

  1. Le calcul du BBIO, la simulation Cep et la génération de l’attestation à joindre au dépôt du PC.
  2. L’étude définitive avec le calcul du Cep, de la Tic et la vérification conformité RT2012.
  3. Le test de perméabilité à l’air en fin de chantier
  4. Délivrance de l’attestation de conformité RT2012 et du Diagnostique de Performance Energétique

ETUDE DE SOL

Réalisation d’une étude de sol

GROS OEUVRE : Terrassement / Maçonnerie

TERRASSEMENT (De base)

  • Terrassement dans terrain, réalisé selon plan.
  • Décapage de la terre sur 0,30m d’épaisseur sur l’emprise de la construction.
  • Mise en place de tout venant stabilisateur, grossier sur le chemin d’accès et uniquement prévu pour les véhicules de chantier sur 12cm (au-delà à la charge du client). Fouilles en rigoles en terre ordinaire pour fondations filantes.

TERRASSEMENT (Plus value)

  • Empierrage + finition sur chemin d’accès ………… M2

FONDATIONS ET SOUBASSEMENT

  • Semelle de fondation béton dosé à 300kg, y compris coffrage et armature acier.
  • Construction du soubassement assurant le hors gel par rangées de moellons 20x20x50.
  • Arase horizontales étanches, évitant les remontées d’humidité, par mortier de ciment hydrofuge.
  • Y compris toute réservation pour réseaux EDF , EU, PTT , interphone…
  • Fourniture et pose de grilles de ventilation pour vide sanitaire (quantité en fonction de la surface de la maison).

RESEAUX ENTERRES – FOURREAUX

Tranchées conformes à la norme NF P 98–331, pour :

  • Réseaux EU sous dallages, depuis chaque sanitaire et chute, jusqu’au regard en limite de propriété,
  • Réseaux EP depuis pied de chaque descente, jusqu’au regard en limite de propriété, ou puits d’infiltration (cf plan masse),
  • Travaux d’assainissement/drainage des fondations nécessaires lorsque la nature du sol du terrain et l’implantation de la construction le justifient.
  • Fourreaux pour réseaux EDF, FT et AEP, depuis coffrets et regards respectifs en limite de propriété jusqu’en pénétration du bâtiment créé.
  • Compris Janolènes et Plymouth. Raccordement aux réseaux publics EDF .
  • Raccordement au réseau d’eau potable et d’évacuation des EP et EU.
  • Regard béton + tampon pour EU et EP, tranchée, grillage avertisseur.
  • Ensemble réseau de vidanges PVC100, PVC50, PEHD25, Gaines EDF, Gaines PTT, en passage sous dalle et plancher. PLANCHER RDC Plancher hourdis :

PLANCHER RDC

Dallage sur terre-plein : Dallage de 0,12m d’épaisseur moyenne de béton dosé à 350kg/m

  • Les zones recevant ce dallage seront réalisées comme suit :
  • Hérisson en gravier de 0,20m d’épaisseur, y compris damage et pilonnage ;
  • Fourniture et mise en place d’un film polyane, y compris recouvrement et relevés (épaisseur 250 microns) ;
  • Dallage en béton de gravillon et ciment CPJ 45 dosé à 350Kgs, coulé dans œuvre des murs, y compris armatures et treillis soudés (1 lit).

Vide sanitaire par Plancher préfabriqué avec hourdis béton ou coffrant, poutrelles béton armé précontraint ou non, dalle de compression dans œuvre compris treillis soudé et armatures selon études béton armé et prescriptions du fabricant. Compris réservations et trémies.


Connaissances techniques

Test des connaissances techniques pour réaliser une maison

Étape 1 de 9


PLANCHER ETAGE Modèle de maison à étage

Plancher hourdis :

  • Plancher préfabriqué avec hourdis béton ou coffrant et rupteurs de ponts thermiques, poutrelles béton armé précontraint ou non, dalle de compression dans œuvre compris treillis soudé et armatures selon études béton armé et prescriptions du fabricant, rupteurs thermiques périphériques.

MAÇONNERIE (de base)

Elévation maçonnée par blocs de béton agglomérés creux, hourdés au mortier. Les joints entre les blocs seront bourrés au mortier. Les ouvrages en béton armé, tel que chaînages verticaux et horizontaux, linteaux, raidisseurs seront coulés dans des blocs spéciaux, compris toutes sujétions.

Seuils de portes, portes fenêtres et coudières des fenêtres en béton préfabriqué.
Les murs du garage restent bruts de maçonnerie.

Pas de dallage prévu à l’extérieur.

GARAGE (plus value)

Le garage n’est pas compris dans le modele plein de pied. Il sera à rajouter si désiré en plus value.

FAÇADE (De base)

Les enduits extérieurs sont en mortier hydraulique d’épaisseur minimum de 15 mm projeté. Coloris suivant préconisation en mairie. Les tableaux des fenêtres et les sous-faces des linteaux seront en enduit finition grésé ( lissé ).

La finition des enduits de façade projeté est compris dans le modèle de base

FAÇADE (plus value)

Les finition d’enduits écrasé et gratté son en plus-value.

CHARPENTE

CHARPENTE (de base)

  • Dans le cas des combles perdus ou aménageables (selon plans), la charpente est constituée de fermettes en sapin espacées de 60cm environ, la section des bois étant déterminée par le bureau d’études. La pente et les débords de toiture figurent sur les plans, et sont conformes à la règlementation en vigueur sur le projet.
  • Dans le cas des rampants (selon plans), la charpente est traditionnelle (pannes et chevrons). Tous les bois sont traités par un produit fongicide et insecticide suivant les règles en vigueur.
  • Déborde de bas de pente, type droit, habillé sous rampants par frisette bois avec bandeau de bas de pente.

CHARPENTE ( Plus value )

  • Marquise
  • Frisette PVC
  • Déplafonné

COUVERTURE / ZINGUERIE

COUVERTURE (de base)

Dans le modèle de base d’une maison la fourniture et pose de couvertures en tuiles béton de type « Plein Ciel » de chez MONIER ou similaire.
Y compris écran sous toiture.
Y compris coupes, litelage, montée des matériaux et toutes sujétions. Y compris tuiles faîtières, tuiles d’about de faîtage, tuile de rive, tuiles chatières, tuile à douille.
Teinte selon prescription de la mairie.

COUVERTURE (plus value)

Fourniture et pose de couvertures en :

  • Terre cuite
  • Ardoise naturelle
  • Ardoise fibro-ciment

ZINGUERIE (de base)

L’évacuation des eaux de pluies se fait par des gouttières en galva 1⁄2 rondes posées sur des crochets de 25cm de développement, et des descentes en galva de Ø 80mm.

ZINGUERIE (plus value) :

Les cheneaux et descentes en sont en plus value dans les materiaux :

  • Zinc
  • Alu
  • Cuivre

Les dauphins en fonte sont en plus value.

MENUISERIES EXTÉRIEURES

MENUISERIES (de base)

  • Menuiseries extérieures en PVC blanc double vitrage 4/16 argon/4, avec vitrage à bords chauds (warm edge), poignées PVC blanc. Uw≤ 1,4
  • Menuiserie extérieures (baies) en Alu double vitrage 4/16 argon/4, avec vitrage à bords chauds (warm edge) Uw≤1,6
  • Dimensionnement suivant plans.

MENUISERIES (plus value)

  • Les menuiseries aluminiums
  • Baies supplémentaires
  • Baies à galandages

PORTE D’ENTREE (de base)

Porte d’entrée isolante en métal avec serrure 3 points (Ud ≤ 1.3). Porte sur garage isolante avec serrure 3 points (Ud ≤ 1)

VOLETS (de base)

Volets battants bois à barres, en sapin (ép.27mm) finition brute. Disposition selon plan.

VOLET (plus value)

  • Volet battants à barres en PVC

VOLETS ROULANTS (plus value)

Volets roulants blanc

  • aluminium
  • PVC
  • motorisé
  • manuel

Coffre intégré au linteau type Titan E28 isolé Uc ≤0,7 + isolation intérieure

  • Monobloc

PORTE DE GARAGE (de base)

Portail de garage métallique laqué blanc basculant 2.00m x 2.40m, non motorisé.

PORTE DE GARAGE (plus value)

Portail de garage métallique :

  • sectionnelle
  • Coulissante
  • Enroulante
  • Motorisée

GRILLES DE DEFENSE (de base)

Les défenses des châssis et les barres d’appui des fenêtres (si nécessaire) sont en barreaux métalliques droits.

VITRAGE ANTI-EFFRACTION (plus value)

Vitrage Anti-effraction.

MENUISERIES INTÉRIEURES

PORTESDE 73CM (DE BASE)

Portes de distribution courante de type Blocs portes alvéolaires de 40mm :

  • cadre dormant en bois sapin du nord, englobant la cloison.
  • porte à chants droits, âme alvéolaire, parement isogyl prépeint.
  • paumelles acier roulé.
  • bec de cane.
  • béquilles sur chaque face et platine de type Roissy de chez Hoppe

Porte à condamnation pour salle de bain et sanitaires.

PORTES SUPERIEUR À 73 CM (plus value)

Portes de distributions de 83 cm

Portes isolantes de:

  • 73cm
  • 93 cm
  • 83cm

TRAPPE

1 trappe d’accès aux combles étanche.

ESCALIERS (de base)

Dans le modèle de base d’une maison l’escalier en bois du Nord est compris dans les prestations (forme suivant plans).

ESCALIERS (plus value)

  • Escalier en béton
  • Escalier en acier

PLAQUISTERIE / ISOLATION

PLAFONDS

Plafonds suspendus de type Placoplatre BA 13mm sur rails métalliques.

CLOISONS INTERIEURE (de base)

Cloisons de distribution alvéolaire type Placopan (ép.50mm).
Cloisons hydrofuges dans salle de bains, cellier.
Y compris renforts d’angles, ratissage des joints et deux passes d’enduit.

CLOISONS INTERIEURE (plus value)

  • Cloison phonique type placostyle (ép. 72 mm)
  • Cloison de garage (ép. 16 cm)

Cloison Placostyl avec 1 face hydrofuge (ép.16cm), compris laine minérale de 140mm GR 32, R=4,35 (montage Optima ou similaire). A valider par l’étude thermique réglementaire.

DOUBLAGE DES MURS EXTERIEURS

Les murs périphériques sont doublés à l’intérieur sur la hauteur habitable par un complexe isolant constitué d’une plaque de plâtre de 13mm et d’un isolant en polystyrène 100mm TH 32 (R=3,15), le tout collé au mortier adhésif, représentant une épaisseur totale de 120mm (montage Optima ou similaire).
A valider par l’étude thermique réglementaire.

Les murs du garage ou du sous-sol sont bruts à l’intérieur, sans enduit ni doublage, ainsi que ceux des celliers intégrés au garage ou au sous-sol.

ISOLATION COMBLES

Isolation sous toiture avec de la laine soufflée type Comblissimo épaisseur 415mm (R= 9) pour les plafonds horizontaux,

A valider par l’étude thermique réglementaire.

ISOLATION DES PLANCHERS (de base)

  • Isolation en RDC du plancher ou dallage avec TMS 80mm (R=3,70)
  • Si garage situé sous partie habitable, isolation du plafond du garage avec laine minérale de100mm GR32+BA13 + rupteurs périphériques (sauf dans le cas d’un garage en sous-sol).
  • Prévoir isolation périphérique sur 60 cm en sous face du plancher intermédiaire (en complément desrupteurs).A valider par l’étude thermique réglementaire.

ISOLATION DES PLANCHERS (plus value)

  • Plancher chauffant à l’étage, isolation du plancher à l’étage avec TMS 30 mm ( R=1.30 )
  • Module double circuit obligatoire si : présence de 2 zones (plancher chauffant RDC et radiateur à l’étage ou plancher chauffant supérieur à 100 m2)

PLOMBERIE

ALIMENTATION ET DISTRIBUTION D’EAU CHAUDE ET FROIDE (de base)

La distribution se fera en tubes PER gainés.

La distribution de l’eau chaude sanitaire se fera à partir du ballon d’eau chaude ou cumulus installé, parallèlement au réseau eau froide, en tubes PER gainé.

EVACUATION

Canalisations encastrées en PVC série assainissement, pour vidange des appareils y compris té de dégorgement.

APPAREILS SANITAIRES ET ACCESSOIRES ( DE BASE )

  • Appareils sanitaires en céramique blanc.
  • Baignoire droite en acrylique.
  • Lavabo sur colonne vasque sur meuble dans la salle de bain.
  • WC avec réservoir 3/6L, cuvette, abattant, mécanisme silencieux à économie d’eau.
  • Evier grès blanc, en 120 avec 2 bacs et 1 égouttoir posé sur meuble évier en stratifié blanc.
  • Mitigeur chromé pour lavabo, évier et baignoire.
  • Branchement machine à laver, lave-vaisselle.
  • Robinet d’arrêt général à purge.
  • Canalisations encastrées.

APPAREILS SANITAIRES ET ACCESSOIRES (Plus value)

  • Douche à l’italienne
  • Baignoire d’angle en acrylique
  • WC Suspendu
  • Lave-main
  • Evier en Inox
  • Robinet de puisage
  • Sèche serviette eau
  • meuble SDB double vasque

VMC

VMC Micro-Watt Hygro B basse consommation dans WC, salle de bain, salle d’eau et cuisine. Modèle : Bahia optima microwatt marque Aldes ou hygrolix BBC marque Atlantic.

CHAUFFAGE (de base)

Sèche-serviettes électrique 750W dans la salle de bains de marque Atlantic type Organza avec un coefficient d’aptitude inférieur ou égal à 0.2

Pompe à Chaleur air/air mono-split Hitachi, dimensionnement en fonction des surfaces. Panneaux radiants 750W dans les chambres, marque Atlantic type Tatou avec un coefficient d’aptitude inférieur ou égal à 0,2.
Chauffe-eau thermodynamique positionne sur le plan, situe dans le volume habitable et raccorder à l’extérieur – (prise d’air et rejet) de marque : Atlantic type calypso – 200 Litres ou Calypso – 250 Litres.

CHAUFFAGE (plus value)

  • Radiateurs en acier, dimensionnement selon étude thermique.
  • Chauffage gaz assuré par une chaudière sans eau chaude sanitaire alimentée par le gaz de ville ou gaz citerne.
  • Pompe à Chaleur sans ECS type Alfea extensa ( ou similaire ) dimensionnement en fonction des surfaces . ( NB : Cette PAC inclus un Chauffe eau thermodynamique obligatoire.)
  • Chaudière gaz hybride alimentée par le gaz de ville ou gaz citerne.
  • Poêle à granulés
  • Plancher chauffant dans toutes les pièces
  • Plancher chauffant dans pièces de jours et radiateurs dans les chambres.

A valider selon l’étude thermique réglementaire.

CARRELAGE

CARRELAGE (de base)

Fourniture et pose de carrelage 33×33 en pose droite dans les pièces de jour, y compris plinthes assorties.
Chape lissée dans les chambres.

CARRELAGE SOL (plus value)

  • 45×45 cm
  • 60×60 cm
  • 80×80 cm
  • Pose de carrelage en diagonale
  • Pose décalé

FAÏENCE

Fourniture et pose de 7m2 faïence SDB teinte et modèle au choix, sans frise ni décor, selon gamme fournisseur.

FAÏENCE (Plus value)

  • m2 supplémentaire de faïence
  • modèle au choix.

BATI BAIGNOIRE

Fourniture et réalisation d’un bâti de baignoire pour pose de carrelage. Pose de faïence assortie sur bâti.

CARRELAGE POUR ESCALIER BETON (Plus value)

Carrelage escalier béton

ELECTRICITÉ

Pour répondre à l’obligation de moyen de suivi des consommations énergétiques, un pack conso RT2012 de type « Conso’Clic » sera installé.

OUVRAGE ELECTRICITE

  • Prise de télévision et prise de téléphone à positionner suivant plan
  • Le fil pilote de chaque appareil est ramené directement au tableau électrique et repéré.
  • Prises de courant à éclipse et douille en bout de fil pour point lumineux, appareillage encastré.
  • Installation complète comprenant : allumage, prises de courant, va et vient, points lumineux extérieurs.
  • L’installation de l’ensemble de l’appareillage sera à définir avec le client.
  • Ensemble terre + liaisons équipotentielles :
  • Prise de terre par conducteur de cuivre nu de 29mm2 minimum, en fouilles.
  • Liaison entre prise de terre et barrette de coupure.
  • Liaison équipotentielle des canalisations EF, EC, vidage, corps de baignoire, etc… soit toutes les parties métalliques susceptibles d’être utilisées par l’occupant.

CABLE D’ANTENNE TV

Câble d’antenne TV en attente dans les combles.

GAINE TECHNIQUE LOGEMENT (GTL)

Fourniture et pose d’une GTL de marque LEGRAND ou similaire, selon prescription fabriquant et normes en vigueur.

CONSUEL

L’entrepreneur du présent lot devra toutes les démarches nécessaires à l’obtention du consuel pour l’ensemble de la maison.

ALIMENTATION CHAUFFAGE

1 alimentation pour poêle à bois ou chaudière ou PAC, suivant le mode de chauffage du projet.

EQUIPEMENT RDC

ENTREE

  • 1 x 1 point lumineux type boîte point de centre commandé par un inter en VV ;
  • 1 x 1 point lumineux extérieur commandé par un inter en SA ;
  • 1 x 1 prise de courant 16A+T.

ESCALIERS

  • 1 x 1 point lumineux type boîte point de centre commandé par un inter en VV ;

WC

  • 1 x 1 point lumineux type boîte point de centre commandé par un inter en SA.

CUISINE

  • 1 x 1 point lumineux type boîte luminaire en attente, commandé par 1 inter en SA ;
  • 1 x 1 point lumineux, type boîte point de centre commandé par un inter en SA ;
  • 2 x 1 prise de courant 16A+T;
  • 4 x 1 prise de courant 16A+T à H=1,10m;
  • 2 x 1 prise de courant 20A+T (L V et four) ;
  • 1 x 1 prise de courant 32A+T (plaque cuisson) ;
  • 1 x 1 prise téléphone.

SEJOUR

  • 1 x 1 point lumineux type boîte point de centre commandé par un inter en VV ;
  • 1 x 1 point lumineux type boîte point de centre commandé par un inter en SA ;
  • 1 x 1 prise de courant 16A+T pour 4m2 à placer sur plan (minimum 5 prises) ;
  • 1 x 1 prise télévision ;
  • 1 x 1 prise téléphone.

GARAGE (plus value)

  • 1 x 1 point lumineux type boîte point de centre commandé par un inter en VV ;
  • 1 x 1 prise de courant 16A+T.

EQUIPEMENT R+1 Modèle de maison avec un étage

CHAMBRE 1

  • 1 x 1 point lumineux type boîte point de centre commandé par un inter en SA ;
  • 3 x 1 prise de courant 16A+T;
  • 1x1priseTV;
  • 1 x 1 prise réseau téléphone.

CHAMBRE 2 et suivantes

  • 1 x 1 point lumineux type boîte point de centre commandé par un inter en SA ;
  • 3 x 1 prise de courant 16A+T;
  • 1 x 1 prise réseau téléphone.

WC

  • 1 x 1 point lumineux type boîte point de centre commandé par un inter en SA.

SALLE DE BAIN

  • 1 x 1 point lumineux type boîte luminaire en attente, commandé par 1 inter en SA ;
  • 1 x 1 point lumineux, type boîte point de centre commandé par un inter en SA ;
  • 1 x 1 prise de courant 16A+T ;
  • Alimentation en attente pour VMC dans faux plafond.

COULOIR

  • 1 x 1 point lumineux type boîte luminaire en attente, commandé par 1 inter en VV ;
  • 1 x 1 prise de courant 16A+T.

AUTRES

  • 1 x 1 prise TV supplémentaire si la surface habitable est supérieure à 100m2.

EXTERIEUR (de base)

  • 1 x 1 point lumineux Plexo type boîte luminaire en attente, au-dessus d’une ouverture (position selon plan).

EXTERIEUR (Plus value)

  • Point lumineux type plexo type boîte luminaire en attente

Pour aller plus loin…

Pour faire vos choix en pleine conscience, je vous recommande la lecture de ce livre afin d’éviter les erreurs potentielles lors des choix constructifs se pressentant à vous. Mais aussi si vous en avez les compétences pouvoir suivre vous-même votre chantier.

Les finitions de l’enduit

Les types finitions

Pour réaliser une façade traditionnelle à la chaux sur une maçonnerie en ciment, il y a quatre types de finition de façade :

  • La finition projetée
  • Ecrasée
  • Gratté
  • Talochée

Le type de finition modifie : la façon de réaliser l’enduit, le cout de réalisation, les caractéristiques de l’enduit (dureté, esthétique…).

Le projeté

L’enduit projeté se réalise en deux couches.

Pour la première couche, le façadier projettera une quantité importante d’enduit sur la façade. Ensuite, il viendra lisser sa couche d’enduit à la lisseuse italienne et à la règle. Cette couche est appelée « le corps de l’enduit » il mesure environ 1 cm minimum d’épaisseur.

Pour réaliser la seconde couche le façadier équipera sa machine d’une buse spéciale. Cette buse permet d’écarter l’enduit de façade et produisant sur le mur un effet de petites piques.

Par rapport aux différentes finitions, l’enduit projeté est le plus économique. Il est aussi relativement solide. Par contre, son aspect avec des petites piques ne plait pas à tout le monde.

L’écrasé

La procédure de réalisation d’un enduit écrasé est la même que pour un enduit projeté. Seulement, pour un enduit écrasé, il y a une étape en plus. C’est qu’une fois les deux couches d’enduits ont été projetés, le façadier viendra « écraser » les petites piques de l’enduit. Cela créera une finition dite « écrasé ».

La finition écrasée est encore plus solide qu’une finition projetée. Elle est aussi un peu plus chère et plus esthétique. 

Le gratté

Comme les autres enduits, le façadier devra appliquer deux couches d’enduits. Mais cette fois à la deuxième couche le façadier viendra gratter la façade à l’aide d’un grattoir.

Cette finition donne un rendu lisse à la façade. A mon goût c’est la finition la plus esthétique de toutes. Elle est aussi plus chère que la finition « écrasé » ou « projeté ». L’enduit sera plus fragile que les deux autres finitions. Un coup de ballon ou un passage de brouette peuvent laisser sur l’enduit gratté leurs marques. 

La finition gratté donne un rendu ton plus foncé à la façade.

Le taloché

Afin réaliser un enduit taloché le façadier devra venir talocher l’enduit à l’aide d’une taloche soit en plastique soit en bois.

Je ne vois que des inconvénients à cette finition. Pour commencer, c’est la méthode la plus chère et la plus difficile à réaliser de toutes. Mais aussi, le fais de talocher ainsi l’enduit, a pour effet de tirer la laitance de celui-ci vers ça surface. La laitance est le constituant actif de l’enduit, elle se compose essentiellement de chaux et d’eau. Tirer la laitance (le liant) de l’enduit à sa surface à pour effet de ne laisser que le sable et les granulats contre le mur. Cela en définitif  affaiblie l’enduit. Un enduit avec une finition talochée aura tendance à se fissurer à terme. Le procédé de fabrication de l’enduit engendre ces fissures.

De plus, faire remonter la chaux à la surface de l’enduit va avoir pour effet de blanchir celui-ci. Par exemple, si vous avez choisi une couleur rouge pour votre façade vous allez vous retrouver avec une sorte de rouge blanchi.

Modénature

Faire réaliser une modénature consiste à réaliser, le tour des fenêtres d’une couleur différente.

En cas d’absence de volet bois sur une façade, les modénatures viendrons « habiller » la façade. 

Les modénatures sont souvent de couleur blanche en sur épaisseur et mesure 20 cm de large.

Cloison de 5 ou de 7 cm ?

Les différences !

Une cloison de 5 cm ou cloison de 7 cm ce n’est vraiment pas la même chose.

Car en effet la cloison de 5 cm d’épaisseur, le plâtrier va poser directement une plaque déjà près assemblé composé de deux plaques de BA 13 liées par du carton.

Alors qu’une cloison de 7 cm d’épaisseur, le plâtrier devra :

  • réaliser une ossature métallique
  • fixer sur cette ossature une première plaque de plâtre
  • disposer de la laine de verre entre les railles
  • et pour finir fermé la cloison avec la seconde plaque

L’ossature métallique de la cloison de 7 cm se compose :

  • d’un rail haut fixé au plafond.
  • d’un rail bas fixé sur le sol.
  • de rails verticaux disposé tous les 60 cm.
Cloison intérieur prêt à peindre.
Cloison intérieur prêt à peindre.

Avantage et inconvenant d’une cloison de 7 cm.

Premièrement, la solidité. On comprend facilement qu’une cloison composée une ossature métallique offre une solidité de meilleure qualité qu’une cloison assemblé avec du carton.

Autour d’une trémie d’escalier nous devons réaliser des cloisons de 7 cm. Car celles-ci protègent mieux des risques de chute…

Le deuxième avantage est l’isolation. Forcément, si vous disposez de la laine de verre entre les parois de la cloison. Vous obtenez une meilleur isolation thermique et phonique entre les pièces.


Prix d'une cloison de 7 cm

Formulaire d'accroche pour une personne venant regarder l'article "cloison de 5 ou de 7"

MON AVIS !

Si je devais choisir pour ma maison principal entre une cloison de 5 ou de 7 cm, je pencherais pour ma maison plutôt pour une cloison de 7 cm d’épaisseur. Le confort qu’elle procure par rapport à la plus value qu’elle engendre me semble largement compensé. Toutefois, dans la vue d’un investissement locatif cette avis ce discute.


Pour aller plus loin

Vous pouvez acheter mon livre en vente sur AMAZON qui vous apprendra à gérer la construction de votre maison. Par cet achat vous aiderez un ancien conducteur de travaux qui est à ce jour blogueur à développer son site internet :

Livre broche "apprendre à gérer la construction de sa maison" de l'auteur Cyril DEMEURE tenu dans sa main avec logo AMAZON
Livre broche « apprendre à gérer la construction de sa maison » de l’auteur Cyril DEMEURE tenu dans sa main avec logo AMAZON

Doublage collé ou sur ossature métallique ?

Un doublage c’est quoi ?

Le doublage c’est ce qui va isoler la maison du froid. Dans une maison traditionnelle en agglo parpaing l’isolation se fait à l’intérieur.

Le doublage est composé d’une partie isolante plus une plaque de plâtre. La partie isolante peut être en laine de verre ou polystyrène.

Dans le cas d’un doublage collé sur la maçonnerie la plaque de plâtre ( BA 13 ) est solidaire de l’isolant. Le plâquiste viendra disposer des points sur le mur maçonné. Puis coller le complexe isolant plus BA 13.

Réalisation d’un doublage sur ossature métallique.

A l’inverse, le plaquiste devra monter une ossature métallique pour la seconde méthode. Cette ossature se compose :