Les étapes de construction d’une maison

Les étapes de construction d'une maison individuelle

Alors, définissons ensemble les grandes étapes de la construction d’une maison individuelle, qui sont assez simples :

  1. Le choix du terrain
  2. Le choix du modèle de maison
  3. L’adaptation du modèle de maison à ses envies et à la configuration du terrain
  4. Le dépôt du permis de construire
  5. La construction de la maison
  6. Le déménagement…

Cela vous parait trop simple ? Vous avez raison. Alors rentrons dans les détails.

Surtout que ce schéma s’appliquer si vous passez par un constructeur de maison. Cependant si vous désirez passer par un architecte ou diriger vos travaux par vous-même. Vous allez devoir connaître avec précisions les étapes de construction d’une maison.

Des boucles rétro-actives

Boucles rétro-actives

Le problème des schémas vu plus haut, c’est qu’ils ne vont pas retracer pas fidèlement le chemin que vous devez entreprendre pour arriver à construire votre maison. Pourquoi ?

Parce que ce n’est le terrain conditionne le choix de votre maison. Mais c’est votre projet, vos besoins, votre financement qui conditionne le choix de votre terrain.

Le problème c’est quand vous voyez un terrain à la vente. Le vendeur et vous-même ne savez pas toujours comment exploité au mieux les possibilités que vous offre le terrain en fonction des règles constructives.

Il vous faudra faire faire « étude de faisabilité » ou « Avant Projet Sommaire » afin de savoir ce que vous pouvez construire ou non sur le terrain.

Puis en fonction de cette « étude de faisabilité » vous devrais :

  • Adapter, faire des concessions et modifier le projet
  • Ou choisir un autre terrain

Voyons ce parcours plus en détails.

  1. Donc, après avoir choisi votre terrain, vous vous rendrez chez le notaire pour signer un compromis.
  2. Puis vous déposez le permis de construire,
  3. Pour ce faire, vous récupérez auprès du vendeur de terrain : le plan de bornage, le plan cadastral et le plan local d’urbanisme.
  4. Avec l’aide du dessinateur / métreur / architecte et après l’étude des règles d’urbanisme vous choisirez un modèle de maison.
  5. Le dessinateur / métreur / architecte vous établira le permis de construire.
  6. Vous déposerez ce permis de construire en mairie.
  7. Puis, avec les plans du permis de construire, vous réalisez l’étude de sol  et l’étude thermique.
  8. Ces études vous permettront d’arrêter vos choix concernant la maçonnerie, le choix du mode de chauffage et l’isolation.
  9. Puis vous devrez arrêter les choix de disposition à l’intérieur de la maison.
  10. En fonction des choix, le dessinateur/métreur pourra vous établir les plan d’exécution et les métrés de la maison.
  11. Ensuite vous-pourrez envoyez l’ensemble des plan d’exécution et les métrés aux des artisans intervenant sur votre maison.
  12. Les artisans vous répondront par des devis comprenant le chiffrage des fournitures et la pose de celle-ci, ainsi de leurs attestation assurances décennales.
  13. Grâce aux devis, vous pourrez consulter une banque ou un courtier afin obtenir un prêt pour financer l’opération.
  14. Une fois votre crédit accordé, vous pourrez retourner signer l’ensemble des devis aux artisans et aux fournisseurs.
  15. Enfin, vous pourrez démarrer votre chantier…


A votre avis, combien il y a t'il en moyenne de temps entre le dépôts du permis de construire et le démarrage des travaux ?


Les étapes de construction d’une maison : définir son projet

Définir l’enveloppe financière à allouer au projet

A mon sens la première des choses qu’il faut définir c’est le montant que vous souhaitez allouer à votre projet. Ci-après vous trouverez un petit simulateur pour vous aider à définir ce montant.

Aide à la définition de l'enveloppe budgétaire du projet

Étape 1 de 2

  • Si vous menez ce projet seul ne remplissez pas cette case.

Définir la zone géographique ou l’on souhaite s’établir.

La seconde étape sera de définir où vous souhaitez habité. Cette étape va influé grandement sur le prix de votre terrain (Prix du foncier). En fonction de ce choix vous pouvez avoir une grande disparité dans les prix d’un terrain :

  • à la ville ou campagne
  • au soleil ou à l’ombre
  • avec une vue dégagée ou non
  • à côté d’une usine ou à côté d’une forêt…

Définir ses besoins

De quoi avez-vous besoin ?

  • Combien de M2 habitable vous faut-il ?
  • Deux chambres ou trois chambres ?
  • Combien de personnes habiteront la future maison ?
  • Avez-vous besoin d’un garage fermé, de deux, de trois de quatre ?
  • Combien de place de parking ?
  • Vous faut-il un atelier pour travailler ?
  • Avez-vous beaucoup d’affaire à stocker ?

Définir vos envies

Vos envies sont les choses qui ne vous sont pas forcément nécessaire mais dont vous aimerez bien qu’elle fasse partie de votre projet.


Trouver son terrain

Une fois que vous avez pu définir une enveloppe budgétaire approximative, que vous connaissez la ou bien les zones où vous souhaitez faire construire, que vous avez défini vos besoins et vos désires vous allez pouvoir vous lancer dans la recherche du terrain.

Pour trouver ce fameux terrain tous les moyens sont bons :

  • les sites d’annonces immobilier « le bon coin », « paru vendu », « se loger »
  • faire le tour des agences immobilières des zones concernées en expliquant son projet
  • se balader à vélo et guetter les panneaux à vendre
  • aller voir les programmes de constructeurs de maison individuelle
  • aller voir les lotisseurs

Bref, il y a un boulot. Trouver un bon terrain et la bonne affaire cela n’est pas simple et il ne va pas tomber du ciel. Il vous faudra du courage et de la perspicacité.

Se former

Construire une maison traditionnelle (en parpaing ou en brique) sans savoir ce qu’est un vide sanitaire. Je pense est une erreur. Que l’on veuille passer par un constructeur de maison ou non.

Soit on s’intéresse à comment va être construite sa future maison et donc on se renseigne avant d’acheter.

Soit cela ne nous intéresse pas et dans ce cas il sera préférable d’acheter une maison déjà construite.

-> Bien monter son dossier

Les étapes de construction d’une maison:

  • l’ étape numéro 1 c’est de bien concevoir le projet en profondeur. On ne va pas se mentir, le chemin pour réaliser une maison est long. Et à mon sens, le temps à consacrer à l’étude de sa maison et à l’instruction de son dossier doit être égal au temps de construction de celle-ci. Si le temps de l’étude et de la réflexion est négligée, cela débouchera sur des problèmes futures.

Nous veillerons donc à prendre notre temps avant de faire nos choix, et à peser chaque décision. Car il est entendu que construire sa maison c’est avant tout avoir le plaisir d’élaborer ses plans, de penser les matériaux et d’avoir le luxe de faire ses choix.

En sachant que l’on aura bien à l’esprit qu’il y a un temps pour tout. Un temps pour se poser des questions, faire des recherches sur ce que l’on souhaite, élaborer et concevoir les plans, puis un second temps : celui de la construction.

Parce qu’une fois ses décisions arrêtées et les plans réalisés, il sera trop tard pour changer d’avis. En effet, refaire faire des plans coûte de l’argent, et faire des modifications en cours de chantier complique la réalisation de la maison. C’est aussi une source de malfaçon.

Nous apprécions le parcours en lui-même, car le bonheur se trouve bien dans l’arpentage du chemin.

Pour aller plus loin…

Pour faire vos choix en pleine conscience, je vous recommande la lecture de ce livre afin d’éviter les erreurs potentielles lors des choix constructifs se pressentant à vous. Mais aussi si vous en avez les compétences pouvoir suivre vous-même votre chantier.


Calcul du prix d'une maison : MODELE PLEIN PIED

Étape 1 de 7 - Le modèle de maison

  • Veuillez saisir un nombre entre 65 et 250.
    Entrez le nombre de mètres carrés habitables que vous désirez.
  • Le nombre de mètres carrés habitables va nous permettre de calculer le prix du modèle de base.

    A ce modèle de base vous pourrez ajouter des options en fonction de vos réponses. Le premier choix est compris dans le modèle de base de votre maison. Par contre le deuxième voire le troisième choix viendrons ajouter une plus-value au prix de votre maison...

    Pour savoir qu'est qui est compris dans ce modèle de base lisez le descriptif.

    Modèle de base d'une maison


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