Les finitions de l’enduit

Les types d’enduits pour maison traditionnelle en maçonnerie en agglo.

Pour réaliser une façade traditionnelle à la chaux sur une maçonnerie en ciment, il y a quatre types de finitions de l’enduit de façade :

  • Projeté
  • Ecrasé
  • Gratté
  • Taloché
Les finitions de l'enduit de façade d'une maison traditionnelle sur maçonnerie en agglo
Les finitions de l’enduit de façade d’une maison traditionnelle sur maçonnerie en agglo

Les finitions l’enduit modifie :

  • la façon de réaliser l’enduit,
  • le coût de réalisation,
  • les caractéristiques de l’enduit (dureté, esthétique…).

Dans cette article nous verrons les différentes finitions de l’enduit. Nous commencerons par l’enduit le plus économique pour aller au plus chère. Mais attention comme vous allez le voir, l’enduit le plus chère ne rime pas forcément avec le mieux.

Tous les enduits traditionnelles sur mur en agglo en maison individuelle sont réalisés a partir des mêmes sac d’enduit.

Sac d'enduit de facade pour réaliser des enduits traditionnelle sur mur en agglo
Sac d’enduit de façade pour réaliser des enduits traditionnelle sur mur en agglo.

Premièrement, la finition d’enduit : projeté

L’enduit projeté se réalise en deux couches.

Pour la première couche, le façadier projettera une quantité importante d’enduit sur la façade. Ensuite, il viendra lisser sa couche d’enduit à la lisseuse italienne et à la règle. Cette couche est appelée « le corps de l’enduit » il mesure environ 1 cm minimum d’épaisseur.

Pour réaliser la seconde couche le façadier équipera sa machine d’une buse spéciale. Cette buse permet d’écarter l’enduit de façade et produisant sur le mur un effet de petites piques.

Par rapport aux différentes finitions, l’enduit projeté est le plus économique. Il est aussi relativement solide. Par contre, son aspect avec des petites piques ne plait pas à tout le monde.

Les finitions de l’enduit : écrasé

La procédure de réalisation d’un enduit écrasé est la même que pour un enduit projeté. Seulement, pour un enduit écrasé, il y a une étape en plus. C’est qu’une fois les deux couches d’enduits ont été projetés, le façadier viendra « écraser » les petites piques de l’enduit. Cela créera une finition dite « écrasé ».

La finition écrasée est encore plus solide qu’une finition projetée. Elle est aussi un peu plus chère et plus esthétique. 

Le gratté

Comme les autres enduits, le façadier devra appliquer deux couches d’enduits. Mais cette fois à la deuxième couche le façadier viendra gratter la façade à l’aide d’un grattoir.

Cette finition donne un rendu lisse à la façade. A mon goût c’est la finition la plus esthétique de toutes. Elle est aussi plus chère que la finition « écrasé » ou « projeté ». L’enduit sera plus fragile que les deux autres finitions. Un coup de ballon ou un passage de brouette peuvent laisser sur l’enduit gratté leurs marques. 

La finition gratté donne un rendu ton plus foncé à la façade.

Le taloché

Afin réaliser un enduit taloché le façadier devra venir talocher l’enduit à l’aide d’une taloche soit en plastique soit en bois.

Je ne vois que des inconvénients à cette finition. Pour commencer, c’est la méthode la plus chère et la plus difficile à réaliser de toutes. Mais aussi, le fais de talocher ainsi l’enduit, a pour effet de tirer la laitance de celui-ci vers ça surface. La laitance est le constituant actif de l’enduit, elle se compose essentiellement de chaux et d’eau. Tirer la laitance (le liant) de l’enduit à sa surface à pour effet de ne laisser que le sable et les granulats contre le mur. Cela en définitif  affaiblie l’enduit. Un enduit avec une finition talochée aura tendance à se fissurer à terme. Le procédé de fabrication de l’enduit engendre ces fissures.

De plus, faire remonter la chaux à la surface de l’enduit va avoir pour effet de blanchir celui-ci. Par exemple, si vous avez choisi une couleur rouge pour votre façade vous allez vous retrouver avec une sorte de rouge blanchi.

Les finitions de l’enduit et les Modénatures

Faire réaliser une modénature consiste à réaliser, le tour des fenêtres d’une couleur différente.

En cas d’absence de volet bois sur une façade, les modénatures viendrons « habiller » la façade. 

Les modénatures sont souvent de couleur blanche en sur épaisseur et mesure 20 cm de large.

Pour monter en compétences rien de tell que de passer un test : https://solocasa.fr/quiz/

Je remercie mes lecteurs.

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construire sa maison soi-même blog Livre broche « apprendre à gérer la construction de sa maison » de l’auteur Cyril DEMEURE tenu dans sa main avec logo AMAZON

Cloison de 5 ou de 7 cm ?

Les différences !

Une cloison de 5 cm ou cloison de 7 cm ce n’est vraiment pas la même chose.

Car en effet la cloison de 5 cm d’épaisseur, le plâtrier va poser directement une plaque déjà près assemblé composé de deux plaques de BA 13 liées par du carton.

Alors qu’une cloison de 7 cm d’épaisseur, le plâtrier devra :

  • réaliser une ossature métallique
  • fixer sur cette ossature une première plaque de plâtre
  • disposer de la laine de verre entre les railles
  • et pour finir fermé la cloison avec la seconde plaque

L’ossature métallique de la cloison de 7 cm se compose :

  • d’un rail haut fixé au plafond.
  • d’un rail bas fixé sur le sol.
  • de rails verticaux disposé tous les 60 cm.
Cloison intérieur prêt à peindre.
Cloison intérieur prêt à peindre.

Avantage et inconvenant d’une cloison de 7 cm.

Premièrement, la solidité. On comprend facilement qu’une cloison composée une ossature métallique offre une solidité de meilleure qualité qu’une cloison assemblé avec du carton.

Autour d’une trémie d’escalier nous devons réaliser des cloisons de 7 cm. Car celles-ci protègent mieux des risques de chute…

Le deuxième avantage est l’isolation. Forcément, si vous disposez de la laine de verre entre les parois de la cloison. Vous obtenez une meilleur isolation thermique et phonique entre les pièces.


Prix d'une cloison de 7 cm

Formulaire d'accroche pour une personne venant regarder l'article "cloison de 5 ou de 7"

MON AVIS !

Si je devais choisir pour ma maison principal entre une cloison de 5 ou de 7 cm, je pencherais pour ma maison plutôt pour une cloison de 7 cm d’épaisseur. Le confort qu’elle procure par rapport à la plus value qu’elle engendre me semble largement compensé. Toutefois, dans la vue d’un investissement locatif cette avis ce discute.


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Livre broche « apprendre à gérer la construction de sa maison » de l’auteur Cyril DEMEURE tenu dans sa main avec logo AMAZON

Doublage collé ou ossature métallique ?

Un doublage c’est quoi ? Et quelles sont les différences entre une isolation réalisé grâce à un doublage collé ou ossature métallique.

Le doublage c’est ce qui va isoler la maison du froid. Dans une maison traditionnelle en agglo parpaing l’isolation se fait à l’intérieur.

Le doublage est composé d’une partie isolante plus une plaque de plâtre. La partie isolante peut être en laine de verre ou polystyrène.

Dans le cas d’un doublage collé sur la maçonnerie la plaque de plâtre ( BA 13 ) est solidaire de l’isolant. Le plâquiste viendra disposer des points sur le mur maçonné. Puis coller le complexe isolant plus BA 13.

Réalisation d’un doublage sur ossature métallique.

A l’inverse, le plaquiste devra monter une ossature métallique pour la seconde méthode. Cette ossature se compose :

Escalier en bois ou en béton ?

Un escalier en bois cela peut être sympa mais cela fait du bruit…

Un escalier en bois ai plus économique à l’achat. Cependant, il demandra peut être plus d’entretien à terme ( passer de la lasure ).

L’escalier en béton :

Réaliser un escalier en béton balancé peu de maçon savent le faire. Car en effet il faut réaliser une épure puis un calepinage. Si le maçon se lance dans la réalisation de l’escalier sans y avoir bien réfléchi. Il est probable que celui-ci ne se monte pas facilement.

Le maçon vous livrera l’escalier en béton brut de décoffrage ( avec des aspérités ). Il faudra donc l’habiller :

  • d’un BA 13 ( plaque de plâtre )sur sa partie inférieur
  • d’un carrelage sur sa partie supérieure

Donc il ne sert à rien de demander un maçon une finition lisse car c’est justement les aspérités du béton qui vont permettent la bonne accroche du carrelage et du MAP ( colle à plâtre ) pour le BA 13.

Mon avis

Je préfère un escalier en béton car plus stable.

Tuiles en béton ou en terre cuite ?

Qu’est ce qui différencie tuiles béton ou tuile terre cuite ? Eh bien simplement le matériaux dans lequel elle est fabriquée.

Vous vous dites que je ne vous ai rien appris jusqu’à là. Cela n’est pas faux.

Nous comparerons deux types de tuiles le plus utilisé en maison individuelle de la marque MONIER :

Alors, regardons les caractéristiques d’un matériaux par rapport à l’autre. Cela nous permettra de définir les avantages d’un type de tuile.

La tuile béton

Tout d’abord, il faut savoir que le béton n’est pas imperméable ! En effet, si vous réalisez par exemple une terrasse à l’extérieur. Vous allez vite vous apercevoir qu’elle va boire de l’eau. Ainsi la dalle béton devra être imperméabilisé (par un carrelage).

Alors, comment fait-on une tuile en béton alors que le béton est par essence perméable ?

Penchons-nous donc sur son mode de fabrication. Pour fabriquer une tuile en béton prenez du sable et du ciment. Mélangez les deux matériaux et ajoutez de l’eau. Versez le mélange pâteux dans un moule. Appliquez lui une pression afin que le mélange prenne la forme de la tuile. Démoulez et laissez sécher. Appliquez ensuite une peinture de la couleur que vous désirez.

En fait c’est cette peinture plastique qui va donner toute l’étanchéité à la tuile.

La fabrication d’une tuile en terre cuite est bien différente. Si vous avez fait un peu de poterie vous en connaissez le mode de fabrication. Car il est similaire.

Tuile béton plein ciel MONIER
Tuile béton plein ciel Fournisseur MONIER

Avantages et inconvénient tuiles béton ou tuile terre cuite.

Dès a présent nous pouvons donc apprécier qu’une tuile apparait plus noble qu’une autre. Car en effet la tuile terre cuite composée que d’un seul matériau : la terre. Ce matériau étant par essence imperméable.

Alors que la tuile en béton est un mortier rendu étanche par l’application d’une peinture plastique.

La tuile en terre cuite apparait donc environ 25 % plus chère qu’une tuile en béton.

Cependant, une couverture composée de tuiles doit être examiné dans son ensemble. Car en effet, nous devons jugé leurs comportement une fois assemblé les unes aux autres. Et là je dois dire que la tuile béton s’en sort plutôt pas mal.

Premièrement, ce que l’on demande à une couverture composé de tuiles c’est de nous protéger des éléments : la pluie, le ventsla neige, ect. Et là je dois dire que je donnerai un avantage à la tuile béton plein ciel.

Le type fabrication de la tuile en béton permet d’obtenir des tuiles identiques et homogènes. Ce qui donnera une fois assemblé un ensemble d’une surface lise réduisant la propagation des mousses et des moisissures. Mais aussi et surtout empêchant l’entrée de neige poudreuse en hiver.

Beaucoup de constructeur de maison individuelle dans les années 2000 – 2010 ont souffert de sinistre à cause de neige poudreuse s’infiltrant entre le galbe des tuiles. A cause de c’est sinistre. Les compagnies d’assurances ont décidé de rendre obligatoire la mise en place d’un écran sous toiture. Afin de résoudre ce problème.

La pénétration de neige se produisait notamment avec des tuiles en terre cuite à fort galbe telle la tuile en terre cuite GALLEANE 10.

MONIER garantie ses deux types de tuiles pour une durée de 30 ans contre le gel.

Tuile terre cuite fournisseur MONIER
Tuile en terre cuite fournisseur MONIER

Mon choix

Pour ma maison, je m’orienterai plutôt vers une tuile en béton. La tuile en terre cuite bien qu’étant plus noble et peut-être plus jolie semble réaliser une étanchéité moins parfaite. Il m’apparaît donc que dans le temps la plus value payé à l’achat ne soit pas pleinement justifier.

Dans cet article je parle du fournisseur de tuile MONIER mais, vous pouvez très bien aller voir son concurrent direct qui est IMERYS ou d’autre fabriquant de tuile…

Avez-vous les connaissances nécessaire pour gérer suivre vous-même la construction de votre maison. Faites le teste !

Vide sanitaire ou dallage sur terre plein ?

Qu’est-ce que c’est un vide sanitaire ? Qu’est-ce que c’est un dallage sur terre plein ? Quelles sont les différences entre vide sanitaire ou dallage sur terre plein ? Nous allons répondre à ces question dans cet article.

Déjà il faut savoir de quoi on parle ! Ici nous parlons de maçonnerie. Et nous parlons de deux méthodes différentes pour réaliser la dalle du rez-de-chaussé d’une maison.

Nous ferons remarquer que le vide sanitaire est plus chère que le dallage sur terre plein , mais qu’il apporte des avantages certains.

Quelle est la différence fondamentale entre un vide sanitaire et un dallage sur terre plein ?

En fait, le maçon fait un raccourci quand il nomme les deux façons de réaliser la dalle du rez-de-chaussé. Il devrait plutôt poser la question ainsi : voulez-vous que votre dalle en béton repose directement sur le sol, ou qu’il y ait un espace entre votre dalle et la terre ?

Si vous répondez « Je préfère qu’il y ait un espace entre ma dalle et la terre », il vous réalisera un plancher porté grâce à des poutres venant s’appuyer sur des poteaux puis sur les fondations de la maison. Il y aura donc un espace vide entre la terre et le plancher du rez-de-chaussé de minimum 50 cm.

Par contre, si vous lui répondez que vous voulez faire au plus économique, le maçon fera reposer la dalle directement sur la terre. C’est ce que l’on appel un dallage sur terre plein.

Pourquoi le vide sanitaire est plus chère ?

Après la définition que nous avons faite si dessus, nous comprenons aisément qu’il est bien plus coûteux de réaliser une dalle avec un système de poutrelles, de hourdis et reposant sur des poutres et des poteaux que de réaliser cette même dalle coulée à même le sol !

Quels sont les avantages de faire réaliser un plancher sur un vide sanitaire ?

Un plancher sur vide sanitaire permet de vous isoler du sol. C’est à dire comme votre dalle ne touchera pas directement le sol, l’humidité ou l’eau ne pourront pas remonter par capillarité, contrairement à ce qui peut se produire avec un dallage sur terre plein.

Ainsi, un plancher sur un vide d’aire vous coupe d’éventuelles remontées d’eau. Mais pas seulement. Si vous coulez une dalle directement sur la terre. De petites bêtes (vers de terre, fourmis et autres chenilles) pourraient être tenté de se faufiler et à rentrer à l’intérieur de la maison par ce biais… Et oui.

Sans compter, lorsque il y a un vide d’aire sous la dalle de sa maison, et bien l’isolation thermique est grandement amélioré. Et il en va de même pour la sensation de froid que l’on peut ressentir dans les pieds voire les jambes.


Connaissances techniques

Test des connaissances techniques pour réaliser une maison

Étape 1 de 9


Un dallage sur terre plein a un autre inconvénient par rapport à un plancher sur vide sanitaire. C’est que un terre plein peut être amener à se tasser un peu avec le temps. Et comme votre dalle repose directement dessus. Vous risquez vous retrouver après un an ou deux ans. Avec votre dalle qui aura légèrement tassé. Ainsi apparaîtra entre le pied de vos plinthes et le carrelage du sol un léger jour…

Le dernier avantage d’un vide sanitaire c’est que vous pouvez y aller ! Hé oui. Vous allez me dire cela sert à quoi de pouvoir accéder à un endroit exigu et non éclairé. Un endroit dans lequel il faut ramper pour s’y déplacer. Car un vide sanitaire ne mesure souvent pas plus haut que d’une cinquantaine de centimètre. Hé bien, je vous répondrez que cela change tout ! Cela change tout notamment quand vous avez un problème sur l’évacuation de vos eaux usées. Cela change tout aussi si vous désirez dans crée un nouveau WC ou douche là ou il en avait pas. Car grâce au vide sanitaire, vous allez pouvoir : Dans un cas aller réparer l’évacuation d’eau usée et dans l’autre crée une nouvelle évacuation. Et admettez que cela change tout !

Vide sanitaire ou dallage sur terre plein : En résumé

Avec un dallage sur terre plein vous risquez d’avoir :

  • Plus de remontées d’eaux notamment par capillarité.
  • Un plus grande possibilité d’intrusion d’insectes.
  • Plus de chance d’avoir un tassement de la dalle.
  • Ne pas pouvoir accéder sous le dallage.

Prix d'un dallage sur terre plein

Quand est préconisé d’investir dans un plancher sur vide sanitaire ?

Sincèrement, si ferai construire une maison pour moi et en comptant l’habiter pendant une longue période. je serai plus enclin à investir dans un plancher sur vide sanitaire.

A contrario, si je m’oriente plutôt vers un investissement locatif dé-fiscalisant. Dont le but à terme de revendre la maison au bout de 12 ans. Je pencherai plutôt vers la solution la plus économique. Et donc la réalisation d’un dallage sur terre plein.

Toutefois, l’objet de l’investissement n’est pas le seul paramètre qui doit influencer votre choix. En effet, un dallage sur terre plein conviendra mieux à un terrain sain et perméable.

Vide sanitaire ou dallage sur terre plein
Maison avec les fondations inondées

Il faut savoir que lorsque on réaliser le terrassement d’une maison on va forcément creusé ne serais que pour mettre le terrain à plat. Et donc par la force des choses comme l’eau allant toujours vers les point bas, vous risquez d’avoir de l’eau ayant tendance à venir vers votre maison.

Cela sera un moindre problème si votre terrain est perméable. C’est à dire que l’eau s’infiltre facilement dans le sol. Les sols perméable sont souvent composés de sable et de cailloux.

A l’inverse si votre sol est imperméable, c’est à dire que l’eau s’infiltre difficilement ( comme sur la photo ci dessus ). Il sera préférable se partir sur une solution avec plancher un vide sanitaire. Cela vous permettra d’un part de surélever la maison par rapport au terrain. Et d’autre part de réaliser une plus grande séparation de votre partie habitable avec le terrain. Les sols imperméables se composent souvent d’argiles ou de glaises.

Pour déterminer si votre sol est perméable ou non. Il y a une solution simple. Déplacez vous sur le terrain un jour de pluie. Si vous constatez que l’eau de pluie à tendance à s’infiltrer dans le sol c’est que votre terrain est perméable. Si vous constatez que des flaques d’eaux de pluie se crée, c’est que votre terrain est plutôt imperméable.

Pour aller plus loin…

J’espère que cet article vous a plu. Si vous souhaitez acquérir de plus ample connaissances. Vous permettant de réaliser vos investissements sans vous faire avoir. Je vous conseille la lecture de ce livre et de suivre ce programme de formation. Ainsi pour un prix négligeable, vous pourrez être un investisseur averti. Vous évitez ainsi de lourde erreurs.

Vous pouvez aussi acheter mon livre en vente sur AMAZON qui vous apprendra à gérer la construction de votre maison. Par cet achat vous aiderez un ancien conducteur de travaux qui est à ce jour blogueur à développer son site internet :

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Livre broche « apprendre à gérer la construction de sa maison » de l’auteur Cyril DEMEURE tenu dans sa main avec logo AMAZON

Les étapes de construction d’une maison

Les étapes de construction d'une maison individuelle

Alors, définissons ensemble les grandes étapes de la construction d’une maison individuelle, qui sont assez simples :

  1. Le choix du terrain
  2. Le choix du modèle de maison
  3. L’adaptation du modèle de maison à ses envies et à la configuration du terrain
  4. Le dépôt du permis de construire
  5. La construction de la maison
  6. Le déménagement…

Cela vous parait trop simple ? Vous avez raison. Alors rentrons dans les détails.

Surtout que ce schéma s’appliquer si vous passez par un constructeur de maison. Cependant si vous désirez passer par un architecte ou diriger vos travaux par vous-même. Vous allez devoir connaître avec précisions les étapes de construction d’une maison.

Des boucles rétro-actives

Boucles rétro-actives

Le problème des schémas vu plus haut, c’est qu’ils ne vont pas retracer pas fidèlement le chemin que vous devez entreprendre pour arriver à construire votre maison. Pourquoi ?

Parce que ce n’est le terrain conditionne le choix de votre maison. Mais c’est votre projet, vos besoins, votre financement qui conditionne le choix de votre terrain.

Le problème c’est quand vous voyez un terrain à la vente. Le vendeur et vous-même ne savez pas toujours comment exploité au mieux les possibilités que vous offre le terrain en fonction des règles constructives.

Il vous faudra faire faire « étude de faisabilité » ou « Avant Projet Sommaire » afin de savoir ce que vous pouvez construire ou non sur le terrain.

Puis en fonction de cette « étude de faisabilité » vous devrais :

  • Adapter, faire des concessions et modifier le projet
  • Ou choisir un autre terrain

Voyons ce parcours plus en détails.

  1. Donc, après avoir choisi votre terrain, vous vous rendrez chez le notaire pour signer un compromis.
  2. Puis vous déposez le permis de construire,
  3. Pour ce faire, vous récupérez auprès du vendeur de terrain : le plan de bornage, le plan cadastral et le plan local d’urbanisme.
  4. Avec l’aide du dessinateur / métreur / architecte et après l’étude des règles d’urbanisme vous choisirez un modèle de maison.
  5. Le dessinateur / métreur / architecte vous établira le permis de construire.
  6. Vous déposerez ce permis de construire en mairie.
  7. Puis, avec les plans du permis de construire, vous réalisez l’étude de sol  et l’étude thermique.
  8. Ces études vous permettront d’arrêter vos choix concernant la maçonnerie, le choix du mode de chauffage et l’isolation.
  9. Puis vous devrez arrêter les choix de disposition à l’intérieur de la maison.
  10. En fonction des choix, le dessinateur/métreur pourra vous établir les plan d’exécution et les métrés de la maison.
  11. Ensuite vous-pourrez envoyez l’ensemble des plan d’exécution et les métrés aux des artisans intervenant sur votre maison.
  12. Les artisans vous répondront par des devis comprenant le chiffrage des fournitures et la pose de celle-ci, ainsi de leurs attestation assurances décennales.
  13. Grâce aux devis, vous pourrez consulter une banque ou un courtier afin obtenir un prêt pour financer l’opération.
  14. Une fois votre crédit accordé, vous pourrez retourner signer l’ensemble des devis aux artisans et aux fournisseurs.
  15. Enfin, vous pourrez démarrer votre chantier…


A votre avis, combien il y a t'il en moyenne de temps entre le dépôts du permis de construire et le démarrage des travaux ?


Les étapes de construction d’une maison : définir son projet

Définir l’enveloppe financière à allouer au projet

A mon sens la première des choses qu’il faut définir c’est le montant que vous souhaitez allouer à votre projet. Ci-après vous trouverez un petit simulateur pour vous aider à définir ce montant.

Aide à la définition de l'enveloppe budgétaire du projet

Étape 1 de 2

  • Si vous menez ce projet seul ne remplissez pas cette case.

Définir la zone géographique ou l’on souhaite s’établir.

La seconde étape sera de définir où vous souhaitez habité. Cette étape va influé grandement sur le prix de votre terrain (Prix du foncier). En fonction de ce choix vous pouvez avoir une grande disparité dans les prix d’un terrain :

  • à la ville ou campagne
  • au soleil ou à l’ombre
  • avec une vue dégagée ou non
  • à côté d’une usine ou à côté d’une forêt…

Définir ses besoins

De quoi avez-vous besoin ?

  • Combien de M2 habitable vous faut-il ?
  • Deux chambres ou trois chambres ?
  • Combien de personnes habiteront la future maison ?
  • Avez-vous besoin d’un garage fermé, de deux, de trois de quatre ?
  • Combien de place de parking ?
  • Vous faut-il un atelier pour travailler ?
  • Avez-vous beaucoup d’affaire à stocker ?

Définir vos envies

Vos envies sont les choses qui ne vous sont pas forcément nécessaire mais dont vous aimerez bien qu’elle fasse partie de votre projet.


Trouver son terrain

Une fois que vous avez pu définir une enveloppe budgétaire approximative, que vous connaissez la ou bien les zones où vous souhaitez faire construire, que vous avez défini vos besoins et vos désires vous allez pouvoir vous lancer dans la recherche du terrain.

Pour trouver ce fameux terrain tous les moyens sont bons :

  • les sites d’annonces immobilier « le bon coin », « paru vendu », « se loger »
  • faire le tour des agences immobilières des zones concernées en expliquant son projet
  • se balader à vélo et guetter les panneaux à vendre
  • aller voir les programmes de constructeurs de maison individuelle
  • aller voir les lotisseurs

Bref, il y a un boulot. Trouver un bon terrain et la bonne affaire cela n’est pas simple et il ne va pas tomber du ciel. Il vous faudra du courage et de la perspicacité.

Se former

Construire une maison traditionnelle (en parpaing ou en brique) sans savoir ce qu’est un vide sanitaire. Je pense est une erreur. Que l’on veuille passer par un constructeur de maison ou non.

Soit on s’intéresse à comment va être construite sa future maison et donc on se renseigne avant d’acheter.

Soit cela ne nous intéresse pas et dans ce cas il sera préférable d’acheter une maison déjà construite.

-> Bien monter son dossier

Les étapes de construction d’une maison:

  • l’ étape numéro 1 c’est de bien concevoir le projet en profondeur. On ne va pas se mentir, le chemin pour réaliser une maison est long. Et à mon sens, le temps à consacrer à l’étude de sa maison et à l’instruction de son dossier doit être égal au temps de construction de celle-ci. Si le temps de l’étude et de la réflexion est négligée, cela débouchera sur des problèmes futures.

Nous veillerons donc à prendre notre temps avant de faire nos choix, et à peser chaque décision. Car il est entendu que construire sa maison c’est avant tout avoir le plaisir d’élaborer ses plans, de penser les matériaux et d’avoir le luxe de faire ses choix.

En sachant que l’on aura bien à l’esprit qu’il y a un temps pour tout. Un temps pour se poser des questions, faire des recherches sur ce que l’on souhaite, élaborer et concevoir les plans, puis un second temps : celui de la construction.

Parce qu’une fois ses décisions arrêtées et les plans réalisés, il sera trop tard pour changer d’avis. En effet, refaire faire des plans coûte de l’argent, et faire des modifications en cours de chantier complique la réalisation de la maison. C’est aussi une source de malfaçon.

Nous apprécions le parcours en lui-même, car le bonheur se trouve bien dans l’arpentage du chemin.

Pour aller plus loin…

Pour faire vos choix en pleine conscience, je vous recommande la lecture de ce livre afin d’éviter les erreurs potentielles lors des choix constructifs se pressentant à vous. Mais aussi si vous en avez les compétences pouvoir suivre vous-même votre chantier.


Calcul du prix d'une maison : MODELE PLEIN PIED

Étape 1 de 7 - Le modèle de maison

  • Veuillez saisir un nombre entre 65 et 250.
    Entrez le nombre de mètres carrés habitables que vous désirez.
  • Le nombre de mètres carrés habitables va nous permettre de calculer le prix du modèle de base.

    A ce modèle de base vous pourrez ajouter des options en fonction de vos réponses. Le premier choix est compris dans le modèle de base de votre maison. Par contre le deuxième voire le troisième choix viendrons ajouter une plus-value au prix de votre maison...

    Pour savoir qu'est qui est compris dans ce modèle de base lisez le descriptif.

    Modèle de base d'une maison


Comment construire sa maison soi-même ?

Pourquoi construire sa maison soi-même ?

Faire construire sa maison est un choix pertinent pour habiter dans un logement neuf. D’autres préfèreront faire le choix d’acheter une maison déjà construite par une tierce personne. Si vous voulez faire construire votre maison, se présentent à vous de multiples moyens pour y parvenir. Et les choix à faire seront nombreux. Choix de la localité, choix du terrain, du modèle de maison, des matériaux et des méthodes de construction. Pour tous ces choix, je vous apporterai et partagerai mon point de vue en abordant des thèmes comme l’argent, l’écologie, la durabilité etc. Un choix peut se faire de façon rationnelle, avec sa tête et après l’examen attentif de différents paramètres. Mais un choix peut aussi être effectué de façon irrationnelle avec le cœur ; la passion doit pouvoir aussi s’exprimer lors un projet de construction.

Il faudra donc doser entre passion et raison pour parvenir à votre but : construire une maison, Votre maison.

Faire des choix, c’est toujours compliqué. Pourquoi ? Parce que un choix est en définitive une projection vers l’avenir. Et l’avenir est par définition incertain. Il y a donc dans un choix toujours une part d’incertitude. Alors pour se rassurer, on serait tenté de prédire le futur. Or la meilleure façon de prédire le futur reste encore de l’organiser.

Si vous allez voir un voyant et qu’il vous prédit que vous allez devenir riche et que vous croyez sincèrement en sortant du rendez-vous qu’il a raison, votre comportement évoluera à ce titre. Vous vous mettrez ainsi à jouer tous les jours au loto, afin que votre destinée s’accomplisse. Il est fort probable, après des années, que vous allez constater que le voyant se soit trompé, et que vous vous appauvrissez jour après jour. Le nombre de perdant au loto est en effet bien supérieur au nombre des gagnants. Toutefois, si sorti du rendez-vous vous organisez votre vie pour épargner chaque mois et investir dans vous-même et dans vos entreprises, il y a de fortes chances pour qu’au fil des années vous accumuliez une certaine richesse.

Une vie donc, ça se projette, ça s’organise et ça se construit. Gérer la construction de votre maison vous-même, c’est un bon choix car en définitive votre maison, c’est votre affaire et il est important de s’occuper de ses affaires car personne d’autre que soi-même ne sait ce qui est bon pour soi et pour sa famille.

Construire sa maison soi-même le prix

Parmi les différentes motivations à construire sa maison soi-même, il y a le coût global de celle-ci. Les autres motivations peuvent être :

  • la fierté de suivre son chantier
  • la liberté de gérer ses affaires soi-même
  • la communication plus direct avec les artisans et autres acteurs du chantier
  • le prix
  • éviter certaines erreurs, de transmissions d’information
  • garder l’accès à sa maison pendant la construction

Construire sa maison soi-même peut répondre à ces désires.


Connaissances techniques

Test des connaissances techniques pour réaliser une maison

Étape 1 de 9


Les acteurs pouvant vous construire votre maison

Si vous le voulez bien, poursuivons par voir ce que nous proposent les différents métiers auxquels vous pouvez faire appel pour faire construire votre maison…

Selon que vous vouliez être plus au moins assisté dans la construction de votre maison, vous pouvez vous adresser à différentes personnes pour élaborer votre projet. Nous allons voir ensemble les métiers opérant dans le secteur de la  construction de maison individuelle. Je vous donnerai mon avis subjectif sur cette profession (cette avis n’engage que moi).

Le promoteur :

En bref, le promoteur achète un grand terrain qu’il divise. Puis il vend le terrain divisé (un lot) avec son projet à construire. Le client paye sa maison au fur à mesure qu’elle se construit.

L’avantage c’est que le projet est ficelé. En revanche le prix, le modèle de maison, les matériaux sont définis par le promoteur. Peu de choix est laissé au maître d’ouvrage (le maître d’ouvrage c’est celui qui paye, le client, l’acheteur). Les maisons sont souvent similaires. Le but du promoteur est de réaliser une opération immobilière rentable. Il mettra en oeuvre des matériaux peu onéreux. Puis il tentera de vendre la maison le plus cher possible. Cependant, comme dans toute chose vous trouverez des promoteurs qui réalisent des ouvrages de qualité et qui aiment profondément leur métier.

Je vous donne un exemple : Dans le Rhône à 45 min du centre de Lyon, je connaissais un promoteur qui a acheté un terrain 550 000 €, pour une surface de 3500 m2 de terrain.  Il l’a divisé et a construit 10 maison sur ce terrain. Chaque maison lui a coûté la somme de 100 000 € à construire. La route en goudron du lotissement lui a couté 150 000 €. Donc l’opération globale lui à coûté 1 700 000 €. Il à revendu les maison en moyenne 270 000 € soit 2 700 000 € en total environ. Ce promoteur a donc dégagé une marge de 1 000 000 € au total pour avoir fait l’opération. Il a travaillé sur cette opération pendant deux ans à deux voire trois personnes.

Ce promoteur a réussi a faire une belle opération. Les choses ne se font par hasard, il connaissait parfaitement le marché immobilier de la commune. Il a su acheter son terrain peu cher et déployer une force et des méthodes commerciales de vente adaptées. 

Le constructeur :

Il réalise des maisons pour le compte du maître d’ouvrage, mais n’achète pas le terrain.

Le maître d’ouvrage aura plus de choix : choix des matériaux, des modèles de maison, des méthodes de construction… Le constructeur négocie fortement les prix avec les artisans (voire impose les prix). Il vous revend, les prestations des artisans en appliquant une marge minimale de 30 %, ce qui lui permet de rémunérer les commerciaux, les secrétaires et le conducteur de travaux. Si vous prenez des options sur votre maison ou que vous souhaitez faire une modification sur votre contrat C.M.I. comme par exemple passer les débordes de toit en PVC, il se peut que votre constructeur applique une marge de 50 % sur cette option car cela lui permet d’augmenté sa rentabilité. 

En partant du principe que vous prenez quelques options sur votre maison, en général donc pour 100 000 € acheté à un constructeur, il y a 70 000 € environ de prestation des artisans. Le coût du constructeur atteint donc environ 30 000 €.

Le lotisseur :

Réalise des lotissements. Il achète un grand terrain qu’il divise en lots. Il réalise la route et les viabilité (edf, eau, égouts…), puis revend lots par lots.

Le maître d’ouvrage pourra choisir de construire comme bon lui semble sur son terrain avec qui il souhaite. On veillera, lors de l’opération d’achat d’un terrain à un lotisseur, à vérifier ce  que fait exactement le lotisseur et où s’arrêtent ses prestations. 

L’architecte :

Il réalise des plans et le suivi de travaux pour un maître d’ouvrage. Pour le suivi de travaux, sa prestation se chiffre en pourcentage des travaux (compter 12 % environ).

L’architecte a des qualités indéniables dans la conception des plans et la création d’un bien atypique. C’est un artiste, et recherchera le beau. L’architecte aura plus de mal dans la réalisation et le suivi du projet. Car le suivi de travaux demande des qualités de chef de guerre et de meneur d’homme, qu’un artiste aura du mal à fournir. L’architecte ne négocie peu les prix des artisans. De ce fait, le coût final des travaux peut se révéler plus élevé.

Le maître d’oeuvre :

Son rôle est identique à celui de l’architecte, mais la profession de maître d’œuvre n’est pas réglementée. Le maître d’œuvre a pour rôle la conception, les études, le suivi et la coordination des travaux. L’architecte est donc, par excellence, un maître d’œuvre.

Ancien conducteur de travaux ou ancien vendeur de maison individuelle à leur compte, souvent les maîtres d’oeuvre sont des « vieux de la vieille » dans le bâtiment ou la maison individuelle. Vous pouvez trouver votre bonheur en vous adressant à un maitre d’oeuvre.

Se faire mettre à la porte de sa propre maison !

Construire sa maison soi-même

Sur un chantier, il ne peut y avoir qu’un seul chef ! Les familles ayant choisi de faire construire leur maison par un constructeur de maison individuelle se trouvent exclues de leurs projet pendant la construction. En effet, on appelle cela « faire construire clef en main ».

Alors concrètement, comment cela se passe quand vous achetez une maison chez un constructeur de maison individuelle ? Vous choisissez un terrain, puis un modèle de maison, puis les options et les choix (tuiles, carrelages,…). Puis le constructeur dépose le permis de construire et construit la maison. Vous avez deux ou trois rendez-vous avec le conducteur de travaux pendant la construction. Une fois la maison achevée, il vous faudra régler la totalité des travaux pour obtenir vos clefs. Et ensuite seulement, vous pourrez vous installer à l’intérieur de votre maison. 

Dans ce processus vous serez uniquement des observateurs de votre chantier et ne pourrez intervenir. Cependant, en voyant votre maison en définitive se construire sans vous, vous générera de l’anxiété. De plus parfois, vous vous apercevrez d’un défaut ou d’une certaine modification a faire sur la maison mais cela ne sera pas possible ou très compliqué car vous n’aurez pas accès à votre chantier et vous serez contraint de passer par votre intermédiaire : « le constructeur ». Cet intermédiaire ne fait que compliquer les choses. En effet, quand vous passez par un intermédiaire, l’information que vous lui transmettez, va être nécessairement modifiée ou pire non transmise a l’entreprise concernée. Parfois l’intermédiaire va mettre trop de temps pour transmettre l’information, et l’erreur ne pourra plus être corrigé.

Construire sa maison soi-même vous permettra d’éviter cet écueil.

Les avantages à construire sa maison soi-même

1/ Savoir ce qu’on achète !

Construire sa maison soi même permet en effet de mieux savoir ce que l’on achète. En effet, j’ai pu remarquer, au cours de mes années en qualité que conducteur de travaux en maison individuelle, que les gens qui font construire maîtrisent mal ce qu’ils achètent chez un constructeur de maison individuelle. Et je dirai même pire : les vendeurs de maison ne savent pas ce qu’ils vendent !

Conseiller un client dans le but qu’il achète une maison fait appel à de nombreux connaissances techniques et économique, pour autant la difficulté du secteur de la maison individuelle à croitre et la précarisation grandissante des métiers ( via l’auto-entreprise et les contrats CDD ) ne va pas dans le sens de vendeurs en maison individuelle mieux formés et pouvant bien informer leurs clients. 

L’intérêt du vendeur de maison n’est pas forcément l’intérêt de celui qui achète la maison. Le bon vendeur de maison sait que l’information inquiète les acquéreurs car l’information soulève des questions et bizarrement génère donc des doutes chez la personne qui achète une maison. Et parfois, l’acquéreur, plutôt que de trouver une solution et faire face au problème, préfère se retirer de leur projet. Alors, que si l’acquéreur s’engage envers le constructeur de maison, dépose un permis de construire et verse des acomptes, il sera davantage à même d’affronter ledit problème plutôt que de s’en défausser… Pour ces raisons, les vendeurs de maison individuelle tentent « de ne pas en dire trop » sur les techniques de réalisation. 

De plus, le vendeur de la maison, à partir du moment où le client à signé que le contrat de construction CMI, n’a plus de relation avec celui-ci. Donc si il y a des problèmes ou des non-dits, ce ne sera pas au vendeur de les régler en faisant face au client…

Pour ces raisons, nombre de personnes passant par un constructeur sont surpris au fur et à mesure de la construction de leur maison des prestations non comprises dans leur contrat initial. La réputation, les rumeurs propagées sur les constructeurs de maison individuelle ne s’auto-génèrent pas elles-mêmes ; elles puisent leurs sources dans les phénomènes expliqués ci-dessus. 

2/ Construire sa maison soi-même une méthode différente

Une des motivations profondes qui m’ont incité à écrire ce livre, et à créer la formation qui l’accompagne, est d’offrir une autre voie aux personnes souhaitant faire différemment et par elles-mêmes. 

En effet, ce que je propose de vous donner est la capacité de gérer la construction de votre maison par vous même : d’acheter un terrain, de missionner les artisans et de suivre vous même la construction de votre maison.

Car pouvoir avoir un contact direct avec les artisans me parait en définitive la meilleure façon d’aborder la construction d’une maison. En effet, lorsqu’il est question de s’occuper de ses affaires, je pense que l’on n’est jamais mieux servi que par soi-même…

Attention, suivre ses travaux soi-même ne s’adresse pas à tout le monde. Il vous faudra avoir la tête sur les épaules, et veiller à ne pas vous disperser. Pour autant, avec un peu de rigueur et grâce à ce livre et la formation qui l’accompagne, si l’envie de suivre vos travaux vous séduit cela est tout a fait possible. 

Et je pense d’ailleurs qu’en définitive, la meilleur personne pour suivre ses travaux c’est vous-même, le client. Car c’est simplement vos affaires, et votre maison en définitive.

3 / De la proximité entre le client et son chantier

Construire sa maison soi-même c’est aussi accéder plus directement à son chantier : Parler directement avec le dessinateur ou l’artisan qui réalise la maison simplifie la transmission des informations et la réalisation des choses en définitive. De plus, personne ne connaît mieux que l’artisan comment on réalise un ouvrage. Car c’est en faisant que l’on sait…

Le marché de la maison individuelle est un secteur très concurrentiel. Les ventes en 2019 son en berne, et donc le rapport de force est clairement en faveur des clients. La concurrence est une bonne chose en soi, mais il y a un revers à cette médaille : trop de concurrence peut amener à tirer les prix trop bas et cela peut nuire au final à la qualité des ouvrages réalisés.

Dans ce climat, les constructeurs de maison se battent pour payer toujours moins cher leurs sous-traitants. Et vu que le client est tenu à distance de son chantier, et qu’il ne sait pas non plus à quel prix sont sous-traités les travaux, donc tout semble permis.

Re-mettre de la proximité entre le client et l’artisan, voila la solution évidente et évitant ses dérives.

Construire sa maison soi-même Oui ! Mais avant tout il faut bien préparer son projet de construction

Toutefois, construire sa maison soi-même vous demandera d’y être bien préparé et je vous conseil d’acheter une de mes petites formations de mon crue afin de vous y préparer au mieux à la construction de votre maison.

Elles sont découpées en blocs et sur différents supports (livre, vidéo…). Toutefois, je vous conseille d’acheter le pack regroupant l’ensemble de la formation, car cela est plus avantageux financièrement. Ce PACK FORMATIONS comprend :

CE PACK, je vous le propose au prix de 135 € au lieu de 225 €, si vous achetez chacun des produits séparément, soit 40 % de réduction !

D’autres choses que l’on peut faire soi-même.